隔夜政策利率（OPR）是馬來西亞貨幣政策的重要組成部分。它可以影響一系列重要的金融指標(biāo)，例如存款利率、貸款利率、外匯匯率，以及最重要的住房貸款利率。下面跟著美瑞海外小編一起來了解馬來西亞OPR是什么意思？對移民馬來西亞生活有什么影響嗎？

但OPR是什么？當(dāng)您擁有一套房屋時(shí)，它對您來說真正意味著什么？

馬來西亞OPR：這是什么？

OPR是我們的中央銀行馬來西亞國家銀行（BNM）設(shè)定的隔夜利率，決定了金融機(jī)構(gòu)相互借錢隔夜的利率。

在日常工作中，銀行的現(xiàn)金儲備水平往往會發(fā)生變化，具體取決于銀行的貸款活動以及客戶的存款和取款情況。

這意味著，如果每個(gè)人都決定在同一天拿出錢購買蕾哈娜門票，銀行可能會a）質(zhì)疑蕾哈娜門票的價(jià)格，b）需要從另一家銀行借一些錢以保留適當(dāng)?shù)默F(xiàn)金儲備。

為了平衡可用現(xiàn)金水平（也稱為流動性），在某一天擁有大量現(xiàn)金儲備的銀行經(jīng)常向現(xiàn)金短缺的銀行提供貸款，以確保銀行體系的穩(wěn)定和流動性。

可以把這想象成在你意識到自己有多餓之前就去了嘛嘛檔，然后不得不向朋友借錢。然后你第二天就還錢給他們。

當(dāng)然，說到貨幣政策，這比給自己買一大堆椰漿飯要復(fù)雜一點(diǎn)！

為什么OPR如此重要？

這似乎是一種聰明的現(xiàn)金把戲，但銀行之間借貸現(xiàn)金的需求是運(yùn)作良好的金融體系的既定且重要的組成部分。哦，我們有沒有提到整個(gè)住房貸款利率的事情？

銀行依賴貸款作為一項(xiàng)重要的商業(yè)活動，這意味著平衡其可用現(xiàn)金儲備對于滿足國家銀行規(guī)定的流動性要求至關(guān)重要。

這有時(shí)被稱為準(zhǔn)備金要求，即銀行必須持有的現(xiàn)金準(zhǔn)備金數(shù)額。這部分至少很容易解釋！

OPR定義的銀行利率為國家層面的貨幣方向提供了框架，確保銀行擁有穩(wěn)定的可用現(xiàn)金供應(yīng)。

由于隔夜利率對于我們銀行體系的運(yùn)作至關(guān)重要，因此隔夜利率的變化通常會對除貸款利率之外的一系列其他經(jīng)濟(jì)因素產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)。

例如，就業(yè)和通貨膨脹對商品成本的影響。

最近的隔夜政策利率變化是什么？為什么？

截至2023年5月3日，馬來西亞國家銀行提高了OPR利率，目前為3.00%，與2023年3月起的2.75%利率相比，上漲了0.25%！

就背景而言，這些是最后宣布的OPR變更。

2023年3月9日——隔夜政策利率維持在2.75%

2023年1月19日——隔夜政策利率維持在2.75%

2022年11月3日—隔夜政策利率(OPR)上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至2.75%

2022年9月8日—隔夜利率(OPR)上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至2.50%

2022年7月6日—隔夜政策利率(OPR)上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至2.25%

2022年5月11日—隔夜政策利率(OPR)上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至2.00%

2020年7月7日——OPR利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至1.75%，為有記錄以來的最低水平

2020年5月5日——OPR利率下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)至2.00%

2020年3月3日——OPR利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至2.50%

2020年1月22日——OPR利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至2.75%

隔夜政策利率如何影響馬來西亞的房地產(chǎn)行業(yè)？

OPR設(shè)置得越高，借錢的成本就越高。借錢的成本越高，個(gè)人和商業(yè)目的獲取資本的承受能力就越有限。

如果貸款成本更高，那么能夠貸款的人就會更少。這可能會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生顯著影響。

另一方面，降低隔夜政策利率對資本的承受能力有積極影響，降低利率，通常使更多人更容易負(fù)擔(dān)得起貸款。

OPR如何影響馬來西亞的住房貸款？

當(dāng)OPR增加或減少時(shí)，貸款利率也會增加或減少。這可以使大量現(xiàn)有住房貸款持有人以及希望獲得新住房貸款購買房產(chǎn)的人受益。

OPR的降低有利于那些以可變利率持有現(xiàn)有住房貸款的人。這些利率通常與馬來西亞國家銀行推薦的基本利率（BR）和基本貸款利率（BLR）掛鉤。

無需深入探討B(tài)R和BLR本身的復(fù)雜細(xì)節(jié)，重要的是要了解OPR的減少或上調(diào)也會導(dǎo)致銀行設(shè)定的BR和BLR的減少或上調(diào)。

這意味著國家銀行最近對OPR的調(diào)整可能會對可變住房貸款的利率產(chǎn)生影響。但別擔(dān)心，并不是所有的貨幣政策都是為了讓東西變得更貴！

盡管OPR最近有所增加，但對于買家或希望獲得新房貸款的人來說仍然是可以控制的。有記錄以來的最高利率是在2008年，當(dāng)時(shí)的隔夜政策利率(OPR)為3.5%！考慮到這一點(diǎn)，感興趣的買家仍然能夠以較低的利率簽訂初步協(xié)議。現(xiàn)在可能還不是最低的，但也還算不錯了。

可變貸款的調(diào)整速度比固定利率貸款更快，實(shí)際上，在固定利率貸款利率發(fā)生重大變化之前，通常需要長期保持較低的利率。

因此，如果您正在尋找可變貸款，那么您就是贏家。如果您堅(jiān)持申請固定利率貸款……系統(tǒng)中的變化將需要更長的時(shí)間才能建立。抱歉，固定評分者。

總體而言，這意味著什么？對于那些尋求負(fù)擔(dān)得起的住房貸款利率的人來說，這是一個(gè)廣泛的積極舉措。

當(dāng)OPR下降時(shí)我應(yīng)該買房嗎？

說OPR率下降有利于買房，這個(gè)結(jié)論太簡單了。毫無疑問，利率下降確實(shí)給融資負(fù)擔(dān)能力帶來了一些積極的好處。

如果您的住房貸款更便宜，您就有更多機(jī)會找到（并負(fù)擔(dān)）適合您的房屋。

但請記住，OPR率是可變的，并且在過去幾年中已經(jīng)發(fā)生了多次變化。

您無法按照當(dāng)前利率將全部住房貸款金額存入銀行，在做出重大財(cái)務(wù)決定（例如購買房產(chǎn)（或蕾哈娜的門票））時(shí)，您應(yīng)該始終考慮未來。

還要記住，OPR率變化的原因是由于各種經(jīng)濟(jì)因素。

這意味著許多復(fù)雜的因素會影響您的房產(chǎn)決策，從何時(shí)購買到如何為購買融資。