土耳其地處歐洲、亞洲和非洲的交匯處，具有非常重要的地緣政治地位。土耳其可在4小時飛行距離內(nèi)輕松抵達歐洲、中東和北非地區(qū)以及中亞的主要市場。土耳其航空擁有覆蓋122個國家/地區(qū)的全球航線，提供飛往世界各地的航班。其強勁穩(wěn)定的經(jīng)濟以及地緣政治地位對投資者來說非常重要。此外，憑借其廣泛的醫(yī)療系統(tǒng)，您可以在國立醫(yī)院免費接受檢查，并免費享受許多服務(wù)，例如免費驗血、核磁共振、X光和超聲波檢查。出于所有這些和許多其他原因，您在土耳其投資將非常有利。下面跟著美瑞海外小編一起來了解土耳其投資房產(chǎn)真實經(jīng)歷，土耳其房地產(chǎn)走勢2024年。

有很多投資機會可以利用。您可以購買房地產(chǎn)、建立公司、進口黃金并從土耳其的高利息機會中受益。此外，您還可以通過購買房地產(chǎn)來申請土耳其的居留許可和公民身份。與各自領(lǐng)域的專家律師合作將保護您在土耳其投資或申請居留許可和公民身份時免受權(quán)利損失。

土耳其房地產(chǎn)購買指南

1.中國公民旅游免簽，但最近180天內(nèi)累計停留不超過30天。從香港(HKG)飛往伊斯坦布爾(IST)有從香港直飛土耳其的航班。

2、中國（香港）公民可以根據(jù)國際協(xié)議和互惠原則在土耳其購買房產(chǎn)。只是房產(chǎn)不得靠近軍事區(qū)、沿海邊界且土地總面積不得超過30公頃。所有這些情況以及房地產(chǎn)的價值和適用性都將由評估報告確定，外國人購買房地產(chǎn)之前必須獲得該房地產(chǎn)的評估報告。

3.土耳其的房地產(chǎn)類型多種多樣，包括土地、工作場所、住宅、別墅等。根據(jù)您想要的目的購買您夢想的房產(chǎn)可能很重要。從這個意義上說，購買房地產(chǎn)是用于投資還是居住，是否要申請居留許可或公民身份申請非常重要。這一目的甚至可能會改變財產(chǎn)的獲取方式以及向賣方支付款項的方式。

多年來，我們?yōu)樵S多客戶提供了最適合其用途的房產(chǎn)，作為庫拉律師事務(wù)所，我們很樂意與我們可靠的合作伙伴一起為您提供選擇。另外，如果我們要辦理法律程序，我們將不會就此向您另行收取傭金。

4.在您選擇您的房地產(chǎn)、與賣方達成一致并通過評估報告確定其價值后，代表您開始正式登記房地產(chǎn)。該階段首先通過名為“webtapu”的系統(tǒng)在線申請和提交文件，然后在預(yù)約當(dāng)天在土地登記處結(jié)束。

在這里，官方記錄中將顯示多少房地產(chǎn)價值以及如何支付（也包括匯率）非常重要。此外，不動產(chǎn)的價格必須在契約轉(zhuǎn)讓時支付給賣方?，F(xiàn)階段是實踐中遇到問題最多的階段，強烈建議您尋求律師的支持，以免上當(dāng)受騙。另外，在土耳其購買房產(chǎn)時，不要忘記查看我們有關(guān)稅收和作為土耳其出租人的博客文章。

5.在您正式獲得超過200,000美元的房地產(chǎn)后，可以提交必要的文件并申請您的房地產(chǎn)的居留許可證，并通過正確的申請獲得此許可證。但是，請記住，如果您想獲得該房產(chǎn)的居留許可，該房產(chǎn)必須是一棟可居住且已竣工的房屋，您必須是地契中的唯一所有者，并且只有您（和您的家人）必須有地址記錄在這所房子里。

房地產(chǎn)有哪些類型？

土地（阿拉茲）；它被稱為一塊未通過分區(qū)申請的土地。土地的邊界由丘陵、山脈、道路、溪流、城墻、林間小路或標(biāo)志確定。

田野（塔拉）；它被定義為有限且確定的適合農(nóng)業(yè)的土地。

情節(jié)（阿爾薩）；它表示為已申請分區(qū)并可在其上建造的一塊土地，該土地未耕種，已分配且仍在市政府邊界內(nèi)。

住宅（Konut）；它是指滿足庇護需要并允許該人繼續(xù)其私人生活的地方。

商業(yè)（蒂卡里）；商業(yè)地產(chǎn)是指企業(yè)用于開展經(jīng)營活動的土地和建筑物。例如購物中心、個體商店、辦公樓、停車場、醫(yī)療中心和酒店。

工業(yè)（Endüstriyel）；工業(yè)房地產(chǎn)是指工業(yè)企業(yè)用于工廠、機械生產(chǎn)、研發(fā)、建筑、交通運輸、物流倉儲等活動的土地和建筑物。

土耳其房地產(chǎn)購買流程

當(dāng)您決定在土耳其購買房地產(chǎn)時，您應(yīng)該做的第一件事就是聯(lián)系一家提供專業(yè)服務(wù)的可靠房地產(chǎn)中介。盡管外國人在土耳其購買房產(chǎn)的過程簡單快捷，但如果沒有專業(yè)人士的幫助，在國外辦理法律手續(xù)并不容易。您應(yīng)該確定您的愿望和預(yù)算，并將其清楚地傳達給房地產(chǎn)顧問。您應(yīng)該與對方分享您的購買目的（居住、投資、出租等）、您想要購買的房產(chǎn)的功能（面積、社交設(shè)施、位置、景觀等）以及您的預(yù)算。房地產(chǎn)顧問。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將根據(jù)您的預(yù)算和愿望確定最適合您的選擇。請務(wù)必參觀所提供的選項中您喜歡的房產(chǎn)并當(dāng)場參觀。詢問所提供房地產(chǎn)的銷售條款和付款時間表。為您喜歡并正在考慮購買的房產(chǎn)支付押金。

當(dāng)您為您喜歡的房產(chǎn)支付押金后，該房產(chǎn)就會為您保留，并且價格是固定的。但是，如果您放棄，您就無法合法地索回這筆錢。當(dāng)您決定購買房產(chǎn)時，您必須簽署合同。簽訂合同前；確保該財產(chǎn)沒有留置權(quán)或抵押權(quán)。如果您與我們合作，我們會遵循整個流程，并為您進行所有必要的研究，確保您購買的房地產(chǎn)不存在留置權(quán)或抵押貸款。您應(yīng)簽署合同并向土地注冊處申請預(yù)約。在您在土地登記處預(yù)約的當(dāng)天，您必須通過銀行將不動產(chǎn)的價格發(fā)送給賣方。通過銀行渠道發(fā)送；如果以后出現(xiàn)問題，它將提供對您有利的證據(jù)。契約轉(zhuǎn)讓完成后，房子就歸您所有了。

產(chǎn)權(quán)契據(jù)轉(zhuǎn)讓后進行的交易是房產(chǎn)使用的電、水、天然氣認(rèn)購、保險交易等交易?？紤]到所有這些交易，與可靠的房地產(chǎn)中介合作將為您提供許多好處并促進您在國外的交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人平均對他們出售的房屋收取2%至6%的傭金。這就是為什么我們幫助您找到最適合您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

外國人在土耳其購買房地產(chǎn)有什么限制嗎？

是的，外國人購買的房地產(chǎn)；它不能位于軍事區(qū)、歷史名勝、林區(qū)或初級農(nóng)田。我們在網(wǎng)站上發(fā)布的投資組合中的所有房產(chǎn)都適合外國人購買，沒有任何限制或法律障礙。

外國人在土耳其可以購買的房地產(chǎn)數(shù)量有限制嗎？

不，外國人可以購買的房地產(chǎn)數(shù)量沒有限制。

哪些國家的公民可以在土耳其購買房地產(chǎn)？

除敘利亞、朝鮮和亞美尼亞外，所有國家的公民都可以在土耳其購買房地產(chǎn)。

契約轉(zhuǎn)讓過程需要哪些文件？

對于土耳其的契據(jù)轉(zhuǎn)讓流程，請復(fù)印身份證以及買方和賣方的復(fù)印件、最近6個月內(nèi)拍攝的1張賣方照片和2張買方照片、市政府出具的“無納稅義務(wù)”信函，如果有委托書，則需要委托書、地震保險（dask）復(fù)印件和產(chǎn)權(quán)契據(jù)復(fù)印件。但是，如果您愿意，我們可以為您執(zhí)行此程序，包括收集文件。

購買房產(chǎn)時應(yīng)該如何向賣家付款？

購買房產(chǎn)時，注意通過銀行渠道繳納費用，并在說明部分填寫房產(chǎn)信息，并注明是購買價款。因此，如果您遇到任何問題，您將有證據(jù)證明您已支付了房產(chǎn)費用。

契約轉(zhuǎn)讓費是多少？

在房地產(chǎn)銷售交易中，買方和賣方向政府支付的費用稱為產(chǎn)權(quán)契據(jù)費。產(chǎn)權(quán)契據(jù)成本，也稱為產(chǎn)權(quán)契據(jù)費，按產(chǎn)權(quán)契據(jù)辦公室出售的房地產(chǎn)價格的4%計算。其中2%由買方支付，2%由賣方支付。此外，還必須支付循環(huán)基金費。產(chǎn)權(quán)契約交易期間收到的循環(huán)基金費是官方費用，2022年確定為157土耳其里拉。此外，還收取21.50土耳其里拉的額外服務(wù)費。必須總共支付178.50土耳其里拉作為循環(huán)基金費用。

轉(zhuǎn)讓期間產(chǎn)權(quán)費在哪里？

契稅費支付給轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所屬的稅務(wù)局，或者可以在與土地登記處簽約的銀行支付。

購買房地產(chǎn)之前我應(yīng)該考慮什么？

由于在購買前沒有審查所購買房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)契約記錄，因此在實踐中存在許多沖突。為了避免買家在售后過程中遭受任何權(quán)利損失或遇到任何意外情況，在購買房地產(chǎn)之前必須檢查業(yè)權(quán)契據(jù)記錄。

應(yīng)調(diào)查出售人是否是相關(guān)房地產(chǎn)的所有者，如果他是通過代理進行出售，他是否擁有必要的授權(quán)書。

應(yīng)了解是否存在抵押、留置權(quán)、預(yù)防措施等可能阻止出售、影響不動產(chǎn)價值或要求買方在不動產(chǎn)登記中承擔(dān)責(zé)任的限制。盡管房地產(chǎn)存在抵押、喪失抵押品贖回權(quán)和措施等限制，但這并不妨礙出售；這種情況應(yīng)該在出售前從產(chǎn)權(quán)契據(jù)上進行調(diào)查。因為，在出售的情況下，房地產(chǎn)將在上述限制下轉(zhuǎn)讓給買方，因此買方必須了解并接受這一點。否則，買家日后可能會遭受不可挽回的損失。

檢查市政記錄；還應(yīng)檢查待購買房地產(chǎn)的市政記錄。因為，要購買的不動產(chǎn)最近的命運、它的分區(qū)狀況、是否有建筑占用許可證、是否欠房產(chǎn)稅，只能通過檢查相關(guān)不動產(chǎn)的市政檔案檔案才能健康地了解。。

房地產(chǎn)買賣合同簽訂；這是雙方共同簽署的合同，其中賣方承諾以約定的價格給予不動產(chǎn)作為回報，買方承諾購買并支付該不動產(chǎn)的價款，其中包括承諾和承諾聲明雙方在土地登記官員面前。想要購買房地產(chǎn)的人必須以法律文件為依據(jù)，簽署書面合同，以免日后失去權(quán)利。

如果您與我們合作，我們會為您完成所有這些研究。我們還為您準(zhǔn)備房地產(chǎn)銷售合同。

如果我與租戶一起購買房地產(chǎn)會發(fā)生什么？

首先，您購買房產(chǎn)的目的非常重要。如果您是為了商業(yè)收入而購買，那么如果該房產(chǎn)被出租，對您來說不會是一個大問題。然而，如果你想實際使用房產(chǎn)，那么租客就會成為一個問題。將租戶從土耳其的房地產(chǎn)中驅(qū)逐是一個非常困難的過程。為了將租戶從您剛購買的不動產(chǎn)中驅(qū)逐出去，您必須向承租人發(fā)出警告，并聲明您是該不動產(chǎn)的新所有者，并且他必須在6個月內(nèi)撤離該不動產(chǎn)。在這6個月內(nèi)，承租人沒有法律義務(wù)撤離不動產(chǎn)。因此，您可能在6個月內(nèi)無法使用您購買的房產(chǎn)。

我租了我的房產(chǎn)我可以驅(qū)逐我的租戶嗎？

每個在土耳其擁有房地產(chǎn)的人都想知道我是否可以移除我的租戶。根據(jù)土耳其法律，即使您的租約已到期，也不可能驅(qū)逐您的租戶。驅(qū)逐與您簽訂租賃協(xié)議的租戶的唯一方法是推遲支付租金并申請強制執(zhí)行并發(fā)出警告。但請記住，這是一個非常漫長且困難的過程。由于疏散租戶如此困難，因此租賃協(xié)議的準(zhǔn)備非常重要。如果您與我們合作，租賃協(xié)議將由我們的專家律師團隊精心準(zhǔn)備。此外，除了租賃協(xié)議之外，我們還將準(zhǔn)備一份名為驅(qū)逐信的特殊文件，因此您可以在您確定的日期驅(qū)逐您的租戶。