近年來，土耳其的房地產(chǎn)行業(yè)取得了顯著增長，吸引了通過土耳其投資公民計(jì)劃（CIP）尋求公民身份的外國投資者?，F(xiàn)在全國選舉已經(jīng)結(jié)束，政府正在考慮一項(xiàng)投資居留計(jì)劃來補(bǔ)充投資入籍計(jì)劃。下面跟著美瑞海外小編一起來了解土耳其黃金簽證計(jì)劃或?qū)⒂?023年底實(shí)施？投資拿居留身份。

土耳其于2016年首次進(jìn)入投資入籍市場，最初將投資門檻定為100萬美元。不過，2018年初，考慮到全球競爭環(huán)境，土耳其將最低投資要求降低至25萬美元。2022年6月，政府將投資額提高到40萬美金。

自2018年以來，土耳其在全球范圍內(nèi)積極推進(jìn)公民身份計(jì)劃。此前，該國主要根據(jù)地理位置和文化吸引力吸引來自鄰國的購房者。然而，2018年之后，土耳其成功地將房地產(chǎn)銷售擴(kuò)大到來自130多個(gè)不同國家的公民，這主要?dú)w功于CIP。該計(jì)劃提高了人們對該國作為有吸引力的居住和投資目的地的認(rèn)識。

土耳其具有吸引力的原因有很多：該國的戰(zhàn)略地緣政治地位、年輕而充滿活力的人口、技術(shù)和工業(yè)的進(jìn)步以及在國際外交中的影響力不斷增強(qiáng)，這些都有助于該國成為外國投資者重要目的地的潛力。除此之外，土耳其在歐洲國家免簽證旅行權(quán)方面采取的重要步驟一直是吸引外國投資者的問題之一。

雖然沒有關(guān)于有多少人通過投資獲得土耳其公民身份的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，但投資入籍計(jì)劃的開放及其隨后的降價(jià)顯然對向外國人頒發(fā)新公民身份的數(shù)量產(chǎn)生了顯著影響。自2016年以來，已有超過416,000名外國人獲得土耳其公民身份。

保守估計(jì)，這些案件中至少有一半涉及CIP投資者及其家庭成員。假設(shè)平均家庭人數(shù)為3.5人，自該項(xiàng)目啟動(dòng)以來獲得批準(zhǔn)的主申請人數(shù)量約為60,000人，但實(shí)際數(shù)字可能會更多。

大流行后的房地產(chǎn)繁榮

疫情過后，土耳其房地產(chǎn)投資激增。政府的經(jīng)濟(jì)政策非常重視房地產(chǎn)，使其成為有吸引力的投資工具。房地產(chǎn)價(jià)格飆升，土耳其里拉的年升值超過100%。由于供應(yīng)有限和需求旺盛，房地產(chǎn)行業(yè)見證了本地和全球市場的強(qiáng)勁需求，為投資者帶來了盈利機(jī)會。

官方估計(jì)顯示土耳其每年需要大約80萬套新住宅才能滿足需求。然而，在過去五年中，該國平均僅建造了約40萬套新住宅。

2023年選舉年的影響

進(jìn)入2023年，土耳其的選舉議程因2月發(fā)生的毀滅性地震而面臨挑戰(zhàn)，地震造成全國性的災(zāi)難。CIP在選舉期間成為一個(gè)有爭議的話題，一些政黨表示有意取消該計(jì)劃，甚至完全禁止向外國人出售房產(chǎn)。

這些聲明，加上地震和其他不確定因素，大大抑制了外國對土耳其房地產(chǎn)的需求。上半年房地產(chǎn)銷售量同比下降45%，售出1.9萬套。

“土耳其黃金簽證計(jì)劃”前景

選舉結(jié)束后，房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)協(xié)會和知名組織開始分析如何重振日益減少的需求并應(yīng)對現(xiàn)有挑戰(zhàn)。為此，計(jì)劃于7月20日至21日舉行一次研討會，利益相關(guān)者將在會上評估需求并提出向政府機(jī)構(gòu)提交的解決方案。

要解決和分析的關(guān)鍵需求和潛在解決方案包括：

外國投資者希望獲得與迪拜及相關(guān)國家類似的付款計(jì)劃和抵押貸款系統(tǒng)；

需要專門為不想?yún)⒓庸裼?jì)劃的外國人設(shè)計(jì)的居留計(jì)劃。政府正在考慮的“土耳其黃金簽證計(jì)劃”將提供居住五年后以最低預(yù)算獲得公民身份的機(jī)會：行業(yè)代表提議的金額約為20萬美元，但現(xiàn)在說政府是否會這樣做還為時(shí)過早會同意的。

將二手房產(chǎn)排除在土耳其CIP范圍之外：這將達(dá)到平衡現(xiàn)有房地產(chǎn)存量價(jià)格上漲和擴(kuò)大可用住宅數(shù)量的雙重目的。

增強(qiáng)土耳其投資吸引力

土耳其準(zhǔn)備采取戰(zhàn)略措施，在競爭日益激烈的市場中吸引外國投資者的注意力。滿足投資者的需求和重新點(diǎn)燃需求將是核心優(yōu)先事項(xiàng)。可能推出的“土耳其黃金簽證計(jì)劃”和其他措施表明土耳其致力于創(chuàng)造有利于投資者的環(huán)境、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長并鞏固其作為全球房地產(chǎn)投資有吸引力的目的地的地位。