加拿大是世界上擁有最高生活水準(zhǔn)、社會最富裕、經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國家之一。近些年由于國內(nèi)環(huán)境、房產(chǎn)調(diào)控等因素，不少人把目光轉(zhuǎn)移到了加拿大。那么，怎樣在加拿大買房呢？今天，美瑞海外將帶你了解，并給你準(zhǔn)備一份實用指南。

　　一、首先我們先看下在加拿大買房各個階段所需的稅費，看下買個房子需要花多少錢。

　　1、交易階段費用：

　?。?）、律師費：加拿大購房的手續(xù)由律師全程負(fù)責(zé)，包括購房一系列手續(xù)、過戶等工作，收費約$800~$1500。

　?。?）、物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅：又稱土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓稅，每次新業(yè)主向地產(chǎn)局申請變更屋主時產(chǎn)生的稅收。他是按照物業(yè)的“公平市場價值”進(jìn)行收費，不一定是實際的成交價。

　?。?）、商品購置消費稅：如果購房者買的是全新的房子，須繳納約為7%的商品購置消費稅，如房價在35萬加元以下，大約可享受36%的免稅。

　?。?）、產(chǎn)權(quán)證書費用：如果售房者不支付產(chǎn)權(quán)證書費用的話，那么你就不得不自己支付了，這部分費用大約在$1000-2000之間。5、房屋檢查費：由買主付，價錢根據(jù)房價而定，從$300-$500甚至更高，房價越高檢查費越貴。

　　2、持有階段費用

　　（1）、物業(yè)稅/土地稅：當(dāng)?shù)卣磕陼ξ飿I(yè)進(jìn)行估價，并按估價的金額收取物業(yè)稅，稅金視乎地點及物業(yè)而定。

　?。?）、物業(yè)管理費：物業(yè)管理費為$0.42-$0.6/平方尺，新房較低，舊房較貴，一般共管公寓需支付，獨立屋一般無此項費用。

　　二、加拿大購房流程：

　　1、明確買房的目的和預(yù)算，看自己是自住、投資還是換房等。另外自己買房預(yù)算是多少，是要買公寓，還是要買別墅。做好預(yù)算后，可以去銀行申請一個預(yù)批，銀行根據(jù)你自身綜合條件，決定可以批多少貸款額度給你。

　　2、選好經(jīng)紀(jì)，你不是專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，有可能掌握的資料不全，或者對房產(chǎn)市場的了解不深入，所以你可以找一個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)根據(jù)你初步設(shè)想，通過經(jīng)驗和對市場的把握，給你一個更適合你的購房計劃。

　　3、找到合適你自己的房源，比如要不要買學(xué)區(qū)房，看周邊是否有醫(yī)院、交通和設(shè)施是否齊全，治安是否良好等。

　　4、簽合約，交定金。然后你可以找專業(yè)驗房師進(jìn)行驗房，檢查房屋是否存在質(zhì)量問題。

　　5、申請貸款，驗房通過，等待銀行放貸款，銀行一般需要4、5個工作日批準(zhǔn)貸款。驗房、貸款這兩個條件滿足了以后，合同就不能毀約了。

　　6、購買房屋保險，將保險號告知銀行和律師。

　　7、你在房屋交割日到來之前，將首付款送交給你的律師，由律師代表你把首付款交給銀行。

　　8、最后驗房：房屋交割前，你還有一次機會進(jìn)行最后驗房。如果沒問題的話，就算完成了交易。房屋交割完畢，一般在交割日的下午四五點鐘，你的律師會通知你到律師樓取鑰匙，同時律師會交給你一份文件，這份文件就是房屋產(chǎn)權(quán)證明。

　　以上是美瑞海外對怎樣在加拿大買房的解答，如果你想了解更多加拿大買房的信息，請聯(lián)系美瑞海外移民專家，我們將真誠為你解答。