很多投資者投資產品追求的是性價比，房產也不例外。

選擇沒有房產稅的國家進行投資，能節(jié)省房產稅，留存財富，還能享受全球化的生活方式。

在加勒比和歐洲很多地區(qū)，一些國家在稅收方面很友好。今天，我們將為您介紹2025年完全不征收房產稅的10個國家。

房產稅是什么？為什么很重要？

房產稅是國家或地方對房地產征收的經常性稅收，通常通過將土地和建筑物等的評估價值與當?shù)囟惵视嬎悖糜谫Y助公共建設。

房產稅的算法在各國國家和市政當局之間存在很大差異。

不過大多數(shù)國家的稅率在房價的1%--3%以上，如果長期交付的話會增加房產的總成本。

為什么投資者尋找沒有房產稅的國家？

無房產稅對投資房產者提供了顯著的財務優(yōu)勢，沒有房產稅就能降低持有房產的成本、簡化稅務結構、規(guī)避高稅收環(huán)境的不確定性，從而更有利于租金收益和長期資本增值。

在很多高稅收國家，房地產交易不僅包括房地產稅，還有印花稅、轉讓稅和資本利得稅等。這些稅收會增加投資者持有房產的成本。

如果沒有房產稅，投資者在購買時通常只產生一次性費用，這樣的國家就能吸引很多投資者。沒有房產稅的國家尤其適合尋求資產保護、退休規(guī)劃或國際房產組合多元化的投資者。

無房產稅的10個國家歐洲地區(qū)

1、克羅地亞

克羅地亞位于東南歐，克羅地亞以其豐富的文化遺產而聞名，是歐洲一個熱門旅游和投資目的地。

克羅地亞不征收基于房產市場價值的年度房產稅。不過旅游房產的業(yè)主需要支付少量象征性的稅費。

2、列支敦士登

列支敦士登位于歐洲，是一個微型國家，在瑞士和奧地利之間，有著獨特的歷史、文化和高度發(fā)達的經濟，以低稅收聞名。

列支敦士登旅游業(yè)較為發(fā)達，是自然風光優(yōu)美的“袖珍”型國家。這個國家不征收基于房產市場價值的年度房產稅，但是要征收租金收入產生的所得稅。

3、摩納哥

摩納哥坐落于歐洲西南部，作為全球最富庶的微型國家之一，這個地中海城邦以其壯麗的海岸線、奢華的生活方式聞名于世。

該國更是著名的"免稅天堂"，實行零個人所得稅、零資本利得稅、零房產稅及零遺產稅（直系親屬）政策，這一極具吸引力的稅收體系持續(xù)吸引著全球高凈值人士移民至此。

4、馬耳他

馬耳他位于地中海中部，歷史悠久，不僅擁有三處世界遺產，還有眾多神廟等古跡。作為歐盟成員國，它旅游業(yè)、金融業(yè)和科技產業(yè)發(fā)達，經濟繁榮。                                                            馬耳他是一個避稅天堂，它以其優(yōu)惠的稅收政策、英語官方語言和宜人氣候吸引國際投資者或者移民者。

馬耳他目前性價比最高的移民方式：

捐款+買房/租房+慈善捐款和永居居留計劃

5、格魯吉亞

格魯吉亞位于高加索中西部，地跨歐亞兩洲，與歐盟、俄羅斯、中東市場無縫銜接，適合跨境貿易。

它是高加索地區(qū)投資熱門地，以其極低的稅率、0%房產稅和快速經濟增長吸引很多國際投資者和海外移民。

格魯吉亞醫(yī)療費用低廉，氣候宜人，首都第比利斯英語普及率高，外籍社區(qū)成熟，非常適合居住。

格魯吉亞極具性價比的移民方式：

投資25萬歐到指定基金或者開辦300萬歐元企業(yè)，全家快速獲格魯吉亞國籍。

大洋洲

6、斐濟

斐濟位于南太平洋，是一個多民族文化交融的國家，這里以熱帶景觀和充滿活力的珊瑚礁而聞名。

它以熱帶風情、低稅率和寬松的移民政策、零房產稅吸引國際投資者。

斐濟極具性價比的移民方式：存款退休移民

35萬人民幣存款證明+5萬美元驗資，1個月獲批長期居留簽。

7、庫克群島

庫克群島位于南太平洋，是與新西蘭有聯(lián)系的自治島國。

庫克群島島嶼眾多，屬于熱帶雨林氣候，這里有風景如畫的海灘，活力四射的海洋生物。

庫克群島以其隱私保護、免稅政策和離岸金融聞名。庫克群島不征收房產稅，不過外籍人士只能購買租賃產權，租期通常為60--99年。

8、瓦努阿圖

瓦努阿圖位于南太平洋，是一個具有獨特自然風光和文化魅力的島國。

瓦努阿圖投資移民可以讓投資者快速獲得瓦努阿圖身份，以換取該國經濟繁榮。瓦努阿圖投資移民兩種方式：

（1）、投資10萬美金：1-2個月就能辦理完成，時間最快價格最低的護照項目；

（2）、8.8萬人民幣拿永居卡，1-2周就能完成。瓦努阿圖無全球所得稅，無遺產稅、無贈與稅、無資本利得稅和房產稅。護照免簽130多個國家和地區(qū)，方便出行。

非常適合快速擁有第二護照的投資者、追求稅務優(yōu)化的企業(yè)家和富豪和注重隱私，希望減少稅務的投資者。

加勒比區(qū)域

9、多米尼克

多米尼克是東加勒比的一個獨立島國，這里幾乎被熱帶雨林覆蓋，還是世界上活火山最集中的地方之一。海洋生態(tài)豐富，河流清澈，生物多樣。

多米尼克作為加勒比地區(qū)的自然島國和離岸金融中心，憑借其免稅政策（免遺產稅、財產稅、印花稅、房產稅等），為投資者提供了獨特的財富管理與身份規(guī)劃優(yōu)勢。

多米尼克極具性價比的移民方式：10萬美金捐款和20萬美金投資房產：低門檻快速拿身份：18歲無犯罪記錄，2-4個月獲批英聯(lián)邦護照，一人申請全家辦理；

零居住要求：申請全程無需登陸，無移民監(jiān)，允許雙重國籍。

10、格林納達

格林納達是加勒比海西印度群島的一個島國，這里屬于熱帶海洋性氣候，風景秀麗，這里有不少種植園、水下雕塑，其經濟以農業(yè)和旅游業(yè)為主。格林納達無全球征稅、無個人所得稅、資本利得稅和遺產稅。格林納達農業(yè)用地上面的土地和地上建筑可完全免征房產稅。如果農業(yè)用地閑置，上面任何建筑物的價值不征收房產稅，但土地征稅0.2%的稅。格林納達性價比高的移民方式：23.5美金起投資，一人申請全家四代同步獲得身份。

以上這些國家無房產稅，但在沒有房產稅的國家購買房產有利有弊。在這些國家購房長期投資更劃算，無需應對復雜稅務申報。不過可能印花稅一次性費用比較高。

不過總體來說，在無房產稅的國家購房，仍是一個值得考慮的資產配置選擇。這類投資特別適合追求稅務優(yōu)化、注重長期持有的投資者，既能降低持有成本，又能簡化資產管理流程。

建議投資者在法制健全、經濟穩(wěn)定的國家投資移民，并做好長期持有規(guī)劃，以實現(xiàn)投資利益最大化。