拉脫維亞房地產(chǎn)市場被認為是一個穩(wěn)定、可靠的市場，增長緩慢，但持續(xù)且可預(yù)測。國際和國內(nèi)專家都表示，廣闊的住宅房地產(chǎn)可能性和可獲得的抵押貸款是該市場的主要賣點。值得一提的是，拉脫維亞作為歐盟的一部分，是通往歐洲的門戶，這一點因其提供臨時居留證以換取房地產(chǎn)投資而進一步加強。拉脫維亞房價高不高？關(guān)于拉脫維亞房產(chǎn)價格以及市場前景，本文美瑞海外將進行詳細介紹。

　　來自世界各地的房地產(chǎn)專家指出了拉脫維亞市場的以下優(yōu)勢：

　　支持房東的法律，促進投資者的利益，對任何類型的投資或租金的限制較少

　　低有效的租金收入稅率

　　政府費用和一般房產(chǎn)交易成本低

　　穩(wěn)定的GDP增長

　　來回交易成本(6.11%)--低于其他30個歐洲國家(包括歐洲的非歐盟國家)。

　　還指出了以下缺點：

　　不是最高的可能的租金收益率

　　對土地所有權(quán)有一些限制

　　當(dāng)?shù)貙＜艺f，在最近幾年，投資活動的主要驅(qū)動力是零售房地產(chǎn)行業(yè)，也就是說，這是整體上吸引資金最多的領(lǐng)域。投資總額超過350萬歐元/年，其中大部分與該國最大的購物中心有關(guān)。

　　拉脫維亞房價高不高？

　　根據(jù)Arco房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)，在拉脫維亞首都里加，2022年4月的公寓價格比一年前上漲了17.9%，達到每平方米967歐元(1，017美元)，與前一年0.24%的微弱增長相比，有了大幅提升。事實上，這是十年來最大的按年增長記錄。

　　然而，如果對通貨膨脹進行調(diào)整，2022年4月的公寓價格實際上按年小幅增長了4.37%。名義和實際數(shù)字之間的巨大差異是由于高通脹，在Covid-19大流行病以及持續(xù)的烏克蘭危機造成的供應(yīng)鏈中斷。2022年5月，拉脫維亞全國范圍內(nèi)的通貨膨脹率達到16.9%，是大約13年來的最高值。

　　傾向于經(jīng)營高端市中心住房的房地產(chǎn)代理商OberHaus表示，繼2020年下降0.9%之后，2021年里加的平均公寓價格平均上漲11%。對于現(xiàn)有公寓，價格從每平方米700歐元到1500歐元不等。

　　對于新公寓，特別是在里加市中心和老城區(qū)，價格約為每平方米1800歐元至4700歐元，豪華項目的公寓價格可高達每平方米7000歐元。

　　盡管Covid-19大流行病尚未消退，但拉脫維亞的住房部門幾乎在所有細分領(lǐng)域都顯示出增長，市場的主要驅(qū)動力（可用性、融資和對市場的積極態(tài)度）仍然很高。隨著住房需求的增加，其價格也在增加。不僅新項目的需求增加，而且二手市場的需求也在增加。

　　拉脫維亞的房產(chǎn)類型：

　　住宅地產(chǎn)

　　目前，拉脫維亞的住宅房地產(chǎn)市場正處于增長階段。部分原因是經(jīng)濟的整體增長，另一部分原因是抵押貸款變得更容易獲得，特別是對于年輕的父母，從2015年開始，他們可以申請政府支持的抵押貸款計劃。

　　拉脫維亞住宅房地產(chǎn)的價格可以有很大的不同，這取決于地點。當(dāng)然，首都里加是最昂貴的，而外圍城市則比較便宜。然而，這并不意味著外圍地區(qū)更差--拉脫維亞有一個特殊的行政地理環(huán)境，所有的大城市都位于國家的外圍，使得整個劃分更加平衡。下面，你會看到一些主要城市和全國平均水平的總結(jié)。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　拉脫維亞的商業(yè)地產(chǎn)市場在價格和空置率方面處于穩(wěn)定階段。拉脫維亞辦公室和零售地產(chǎn)的價格被認為是歐盟中最低的之一。同時，主要國際企業(yè)的存在表明，這些價格并不意味著質(zhì)量的缺乏。相反--拉脫維亞商業(yè)地產(chǎn)的良好質(zhì)量和低價格是吸引國際企業(yè)到這個國家的兩個主要因素。

　　工業(yè)地產(chǎn)

　　拉脫維亞的工業(yè)地產(chǎn)市場目前正處于增長階段，工業(yè)總面積逐年增加。此外，這種發(fā)展不僅是數(shù)量上的，也是質(zhì)量上的--近年來，里加(首都)和里加地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)租金出現(xiàn)了分化，實際上形成了兩個新的次級市場。

　　拉脫維亞工業(yè)地產(chǎn)的租金總體上是穩(wěn)定的，但也有可能出現(xiàn)一定程度的下降，這是由于新的工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向量身定做和按需建造的解決方案，這使得它比舊的地產(chǎn)(尤其是倉儲空間)更有吸引力，因為舊的地產(chǎn)不那么靈活。因此，老的倉庫業(yè)主，為了保持競爭力，如果這個趨勢繼續(xù)發(fā)展，可能會在最近的將來降低價格。然而，總的來說，A類和B類工業(yè)地產(chǎn)的租金在過去三年里幾乎保持不變。

　　至于空置率，不同工業(yè)區(qū)的情況是不同的。雖然去年的整體空置率增加了6%，但較小的場所(1000平方米至2000平方米)的空間明顯短缺?？紤]到規(guī)劃中的新項目的數(shù)量，預(yù)計空置率會增加。