西班牙黃金簽證是針對(duì)在該國(guó)經(jīng)濟(jì)中投資超過(guò)500,000歐元的非歐盟國(guó)民的居留許可。申請(qǐng)人可以購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)或證券，在西班牙銀行開(kāi)立存款或投資企業(yè)。下面跟著美瑞海外小編一起來(lái)了解50萬(wàn)歐元移民西班牙能買(mǎi)多大房子？可以帶幾個(gè)人去？

投資者不必參加語(yǔ)言和文化考試。此外，他們不需要居住在西班牙，法律允許他們出租投資房產(chǎn)。如果黃金簽證持有人在西班牙居住五年并獲得永久居留權(quán)，他們將能夠收回投資。在該國(guó)再居住五年后，永久居民可以申請(qǐng)公民身份。但是，放棄第一本護(hù)照是有條件的。

西班牙黃金簽證的好處

免簽證前往申根國(guó)家

西班牙居民無(wú)需簽證即可訪問(wèn)其他申根國(guó)家，每六個(gè)月在那里停留最多90天。

移居西班牙并創(chuàng)造“避風(fēng)港”

居留證允許您隨時(shí)訪問(wèn)西班牙，即使邊境對(duì)游客關(guān)閉。同時(shí)，投資者沒(méi)有義務(wù)在西班牙居?。和顿Y者必須訪問(wèn)該國(guó)才能延長(zhǎng)居留許可。

獲得歐洲教育和醫(yī)療保健

投資者的子女有權(quán)在西班牙私立和公立學(xué)校和大學(xué)學(xué)習(xí)。全家人都可以在申根國(guó)家的診所享受到優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。

在西班牙工作和經(jīng)商

投資者及其家庭成員可以在西班牙獲得工作許可。企業(yè)家有權(quán)將他們的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到西班牙或創(chuàng)建新公司。

10年內(nèi)獲得歐盟公民身份

投資者在西班牙居住五年后可以獲得永久居留權(quán)。再過(guò)五年，他們可以申請(qǐng)西班牙公民身份。

西班牙黃金簽證的投資選擇

西班牙為投資者提供六種選擇。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要最少的投資額。

申請(qǐng)人必須確認(rèn)其財(cái)務(wù)償付能力。他們將超過(guò)年度最低工資至少四倍的金額轉(zhuǎn)入西班牙銀行賬戶(hù)。2022年，西班牙的最低工資為每年6,778.8歐元。因此，投資者必須至少轉(zhuǎn)移27,000歐元。每個(gè)受撫養(yǎng)人必須增加大約7,000歐元。

房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)€500,000+

投資者在西班牙購(gòu)買(mǎi)住宅或商業(yè)地產(chǎn)。如果他們?cè)谏暾?qǐng)中包括家庭成員，則投資額不會(huì)增加。

房產(chǎn)可以由投資者或公司擁有，其中投資者是控股股東并擁有大部分股份。申請(qǐng)人如代表公司購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，可享受稅收減免，并退還已繳納的21%的增值稅。

投資者可以購(gòu)買(mǎi)總價(jià)值為500,000歐元的一處或多處房產(chǎn)。法律沒(méi)有規(guī)定將全部金額投資于一處房產(chǎn)。投資者可以出租房產(chǎn)，在獲得永久居留權(quán)后出售。

西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)價(jià)格

COVID-19對(duì)西班牙房地產(chǎn)價(jià)格的全面影響尚未完全了解，因此只能大致說(shuō)明市場(chǎng)正在發(fā)生的事情。

《全球房地產(chǎn)指南》的大流行前分析顯示，西班牙17個(gè)自治區(qū)中有14個(gè)的每平方米平均房地產(chǎn)成本。

這些基于2019年第三季度的數(shù)據(jù)顯示，主要城市的平均房?jī)r(jià)上漲了5%，達(dá)到每平方米1,649歐元，而巴利阿里群島和加那利群島的房?jī)r(jià)上漲了11%，達(dá)到每平方米1,604歐元.

西班牙買(mǎi)房最貴的地方是圣塞巴斯蒂安、巴塞羅那和馬德里。這三個(gè)地區(qū)的價(jià)格從每平方米3,000歐元到3,600歐元不等。

50萬(wàn)歐元移民西班牙能買(mǎi)多大房子？

在西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的費(fèi)用因地區(qū)而異，許多是可以協(xié)商的——例如，律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有固定費(fèi)用。買(mǎi)家必須支付大部分費(fèi)用，一般如下：

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：6–10%（現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)）/增值稅（或IVA）為10%（新財(cái)產(chǎn)）

公證費(fèi)、地契稅和土地登記費(fèi)：1–2.5%

法律費(fèi)用：1–2%（包括增值稅）

賣(mài)方通常支付西班牙的地產(chǎn)代理費(fèi)。地產(chǎn)代理通常按百分比收取費(fèi)用，通常約為最終售價(jià)的3%。

基于不同移民目的，所購(gòu)置的房產(chǎn)面積將有所差別選擇西班牙移民的申請(qǐng)者，因?yàn)樾枨蟮牟町?，在滿足所需的選擇上，會(huì)到時(shí)所購(gòu)房產(chǎn)的差異化。

投資需求

出于投資目的，房產(chǎn)要求地理位置要好，同時(shí)周邊的設(shè)施配套要求完善，在面積的選擇上也一定要適合，對(duì)于出租、和出售都有較好的相性。因?yàn)檫@樣既方便出租，同時(shí)在房產(chǎn)升值之后更加利于轉(zhuǎn)售。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，越來(lái)越多的西班牙的年輕人傾向于選擇面積在40平方米的單身公寓來(lái)居住，這類(lèi)公寓面積適合個(gè)人居住，同時(shí)租金也比較適中，這樣的房型在西班牙房市上非常受歡迎，是投資者們所搶購(gòu)的主要房型。

自住需求

對(duì)于移居西班牙的申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)，考慮到居住的舒適度，會(huì)選擇大房型的房子，同時(shí)周邊地段與配套設(shè)施要好，面積不是主要的影響因素。對(duì)于這一類(lèi)申請(qǐng)者言，面積只會(huì)影響房產(chǎn)的總價(jià)，只要在預(yù)算范圍之內(nèi)，一般都不會(huì)有太大的問(wèn)題。當(dāng)然，家庭的總?cè)丝趯?duì)于房屋的面積影響是很大的。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在當(dāng)?shù)?，三口之家的居住面積普遍不小于80平方米，子女一般與父母分房睡，當(dāng)然房子的面積也和房產(chǎn)類(lèi)型有關(guān)，如果是公寓的話，八十平米也還算比較大了，比較緊湊一些。但如果是別墅的話，三房的面積可能就要超過(guò)一百平米了。

區(qū)域影響面積大小

西班牙這個(gè)國(guó)家因?yàn)閰^(qū)域的差別對(duì)于房型面積的喜好也不盡相同，有的地方傾向于面積較大的大房子，有的地方則更加喜歡小房子。根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年的房屋交易中，有超過(guò)50%的房產(chǎn)面積在80平米以上，而成交住宅面積小于40的比例僅為4.03%，另外，面積在40-60之間的小戶(hù)型也非常受到歡迎。一般單程青年，或者剛結(jié)婚的小兩口傾向于住在這種面積的房子中。西班牙的房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭猛烈，去年的總成交量超過(guò)50萬(wàn)套，達(dá)到近七年來(lái)的最高峰。其中，西班牙移民申請(qǐng)者貢獻(xiàn)了不小的力量。在購(gòu)房面積方面，一般房?jī)r(jià)較低的地方，購(gòu)房者普遍會(huì)選擇面積較大的戶(hù)型，而在房?jī)r(jià)非常高的地方，購(gòu)房面積自然就傾向于小戶(hù)型。例如，在房?jī)r(jià)較低的Extremadura，Castilla-LaMancha和Navarra地區(qū)，購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)80平米房屋的比例均超過(guò)了60%。相反的，在房?jī)r(jià)較高的區(qū)域，購(gòu)買(mǎi)40平米左右房產(chǎn)的比例則高于其他地區(qū)，例如馬德里的這一比例為5.23%，Canarias甚至達(dá)到了13.75%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)4%的水平。

50萬(wàn)歐移民西班牙可以帶幾個(gè)人去？

2013年9月27日，西班牙出臺(tái)的《西班牙創(chuàng)業(yè)投資移民法案》，明確以法律形式規(guī)定投資者只需在西班牙投資50萬(wàn)歐元及以上的房產(chǎn)，主申請(qǐng)人年滿18周歲，無(wú)犯罪記錄，即可以一家三代移民西班牙。