雖然大多數(shù)西歐國(guó)家正在竭盡全力保持競(jìng)爭(zhēng)力，例如法國(guó)的稅率在發(fā)達(dá)國(guó)家和美國(guó)中最高王國(guó)試圖在畢業(yè)后將有才華的外國(guó)大學(xué)生趕出去，愛(ài)爾蘭是無(wú)能海洋中的一滴理智。下面跟著美瑞海外小編一起來(lái)了解為什么在愛(ài)爾蘭購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)是安全的？愛(ài)爾蘭買(mǎi)房指南！

憑借有利于營(yíng)商的政策、歐洲最低的稅率，以及歐洲大陸最佳的投資居留計(jì)劃之一花一些錢(qián)，愛(ài)爾蘭當(dāng)然值得某些類(lèi)型的房地產(chǎn)投資者關(guān)注。

愛(ài)爾蘭也未能幸免于席卷整個(gè)歐洲的經(jīng)濟(jì)災(zāi)難，但該國(guó)2014年實(shí)現(xiàn)了4.8%的強(qiáng)勁增長(zhǎng)——遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于英國(guó)、美國(guó)，甚至德國(guó)。該國(guó)的許多優(yōu)勢(shì)使其越來(lái)越多地被用作儲(chǔ)存財(cái)富的地方，特別是被俄羅斯和中國(guó)投資者利用。

最后一點(diǎn)肯定得益于該國(guó)允許每個(gè)在愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)上花費(fèi)50萬(wàn)歐元的人成為永久居民，甚至最終入籍為公民。諸如此類(lèi)的計(jì)劃并非獨(dú)一無(wú)二，例如西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和其他幾個(gè)國(guó)家也有類(lèi)似的情況。然而，與上述國(guó)家不同的是，愛(ài)爾蘭的獨(dú)特之處在于它沒(méi)有陷入經(jīng)濟(jì)困境。

在愛(ài)爾蘭購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)不僅僅是一個(gè)好的居住計(jì)劃。它作為歐洲相對(duì)避風(fēng)港的地位和異常強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)意味著投資者可以在該國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺取可觀的利潤(rùn)。他們已經(jīng)有了。

僅2014年一年，都柏林的房?jī)r(jià)就上漲了22%，愛(ài)爾蘭首都的需求超過(guò)了供應(yīng)。

為什么在愛(ài)爾蘭購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)是安全的

愛(ài)爾蘭令人印象深刻的增長(zhǎng)速度甚至高于一些新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體，這得益于有利于商業(yè)的法律、豐富的自然資源、強(qiáng)勁的出口以及個(gè)人和企業(yè)的低所得稅率。

就連德國(guó)（可能是歐洲少數(shù)幾個(gè)共同行動(dòng)的國(guó)家之一最常見(jiàn)的例子）也對(duì)愛(ài)爾蘭的成功感到羨慕。2013年底，德國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)沃爾夫?qū)に芬敛祭?WolfgangSch?uble)表示，德國(guó)對(duì)愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)在救助后的復(fù)蘇狀況感到“嫉妒”。

2015年經(jīng)濟(jì)自由度指數(shù)將愛(ài)爾蘭列為全球第9個(gè)最自由的經(jīng)濟(jì)體，在產(chǎn)權(quán)、貿(mào)易自由度和投資自由度類(lèi)別中排名尤其靠前。與此相比，其投資居住“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”西班牙和葡萄牙分別排名第49和第64。

愛(ài)爾蘭豐富的礦藏促進(jìn)了出口——該國(guó)是世界上最大的鋅和鉛出口國(guó)之一，此外還擁有專(zhuān)門(mén)從事藥品和醫(yī)療設(shè)備的大型制造業(yè)。

然而，對(duì)企業(yè)的低稅率是對(duì)愛(ài)爾蘭成功最大的幫助之一。12.5%的增長(zhǎng)率吸引了美國(guó)和其他地方的許多公司將總部遷至該國(guó)，并帶來(lái)了大量資金。

已將全球總部遷往愛(ài)爾蘭或?qū)W洲總部設(shè)在那里的公司包括谷歌、埃森哲、Facebook、花旗集團(tuán)等。像這些雇傭工人、納稅的大型跨國(guó)公司，即使只有12.5%，也為愛(ài)爾蘭帶來(lái)了大量資本。

愛(ài)爾蘭最佳房地產(chǎn)投資

都柏林的供應(yīng)短缺在學(xué)生租賃市場(chǎng)上最為明顯。

現(xiàn)在首都四所最大的大學(xué)附近的宿舍都嚴(yán)重供應(yīng)不足。家長(zhǎng)們?cè)絹?lái)越迫切地希望為孩子在大學(xué)期間找到一個(gè)住所，而收益率也因此被推高到超過(guò)8%的范圍——這是歐洲租金收益率最高的地區(qū)之一。

一般來(lái)說(shuō)，大型公寓樓的租金收益率比單個(gè)公寓單元更高，可以說(shuō)，目前歐洲最好的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)之一是在一所愛(ài)爾蘭大學(xué)附近購(gòu)買(mǎi)一棟建筑，進(jìn)行細(xì)分并出租給大學(xué)生。

這樣的努力至少需要數(shù)百萬(wàn)美元，但可能會(huì)非常有利可圖。

值得注意的是，愛(ài)爾蘭的租賃法還實(shí)施了輕微的租金管制。雖然租客和房東可以自由協(xié)商租金，但公寓的出租價(jià)格不能高于市場(chǎng)價(jià)格。不過(guò)，當(dāng)“市場(chǎng)價(jià)格”意味著收益率超過(guò)8%時(shí)，這肯定會(huì)有所幫助。

雖然愛(ài)爾蘭對(duì)于某些類(lèi)型的房地產(chǎn)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是一個(gè)好地方，但它肯定不是世界上唯一可以選擇的國(guó)家。跳出自己的邊界思考并使您的選擇全球化的好處是可以提供大量不同的機(jī)會(huì)。