美國房產(chǎn)稅知多少？美國房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)了解一下！移民需要具備一定的條件，對(duì)于移民國家的選擇也需要有深刻的了解。美國作為一個(gè)千稅之國，對(duì)于海外移民來說，在美國購買房產(chǎn)首先要了解美國的房產(chǎn)稅。下面就跟著美瑞海外小編來看看如何在美國繳納房產(chǎn)稅，幫你解決移民購房前后的問題。

　　美國房地產(chǎn)稅（Real Estate Taxor Property Tax）顧名思義就是每年向當(dāng)?shù)厥姓?dāng)局繳納房產(chǎn)稅。美國的房地產(chǎn)稅由地方政府征收，而不是由聯(lián)邦政府征收。因此，稅收因州而異，大多在房屋價(jià)值的1%到1.8%之間。但如果你投資土地，土地稅要低得多。美國房產(chǎn)稅的原則是，不管房子多大，不管住多少人，不管有多少房子，只要有房產(chǎn)，就必須納稅按規(guī)定的稅率。房地產(chǎn)稅是美國地方政府的一項(xiàng)重要稅種，歷史悠久。在這里，我們從政府政策、其他相關(guān)稅收和地方稅單三個(gè)不同的角度，讓您更全面地了解美國的房地產(chǎn)稅。

　　1、美國房地產(chǎn)稅征收狀況的外國財(cái)產(chǎn)稅率

　　在全美50個(gè)州征收的財(cái)產(chǎn)稅是地方政府的主要收入來源，也是平衡地方預(yù)算的重要途徑。征收房地產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的支出，改善公共設(shè)施和人民的福利。因此，美國房地產(chǎn)稅的主體是縣、市和學(xué)區(qū)，而聯(lián)邦政府和州政府不征收房地產(chǎn)稅。一般繳納房產(chǎn)稅后，縣、市、學(xué)區(qū)按1：1：5的比例分?jǐn)偂?/p>

　　對(duì)于房主來說，評(píng)估和稅率是決定他們將支付的房產(chǎn)稅水平的兩個(gè)關(guān)鍵因素。雖然設(shè)定房地產(chǎn)價(jià)格的權(quán)力在于地方政府，但與學(xué)區(qū)稅相比，縣市稅費(fèi)較小，在評(píng)估中往往更加“保守”，將房地產(chǎn)估價(jià)為市場價(jià)格的50%至75%。

　　2、美國房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　在美國，房地產(chǎn)稅的稅率是由地方政府每年根據(jù)各種預(yù)算的收支情況確定的。因此，不同的地方稅率會(huì)有所不同，并不斷調(diào)整。如果一個(gè)地方政府每年花費(fèi)2億美元，而該地區(qū)的房產(chǎn)本金為100億美元，則該年的房產(chǎn)稅率為2%。一年后，隨著該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的增長，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值上升到200億美元，而地方政府支出保持不變，房產(chǎn)稅率將下降一個(gè)百分點(diǎn)。

　　該稅目前在所有50個(gè)州征收，州和地方財(cái)產(chǎn)稅的平均稅率從1%到3%不等。由于房產(chǎn)稅與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)密切相關(guān)，因此大多由地方政府征收。除去年接管稅務(wù)機(jī)關(guān)的馬里蘭州外，所有49個(gè)州都從地方政府那里收取稅款。例如，紐約州的財(cái)產(chǎn)稅稅率較高，為3%。價(jià)值140,000美元的房子每年要繳納4,200美元的財(cái)產(chǎn)稅；在270,000美元的房子上，您每年支付8,100美元。房產(chǎn)稅在下半年繳納兩次。目前，房產(chǎn)稅是地方政府收入的主要來源，也是平衡地方預(yù)算的重要手段，約占30%。如果扣除聯(lián)邦和州的轉(zhuǎn)移支付，僅地方政府就占其自身收入的近一半。

　　3、國外房產(chǎn)稅率美國房產(chǎn)稅繳納規(guī)定嚴(yán)格

　　美國重視納稅人的權(quán)利，美國人非常清楚自己的納稅義務(wù)。大多數(shù)美國人定期在街道和社區(qū)稅務(wù)局繳納房產(chǎn)稅。逾期不納稅的，按月利率的10%以上繳納滯納金。經(jīng)多次催告仍不繳納的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可提起訴訟，由法院判決。堅(jiān)持不交的，將由相關(guān)機(jī)構(gòu)拍賣，拍賣所得先征稅，余款退還業(yè)主。

　　4、房價(jià)變動(dòng)時(shí)，房產(chǎn)稅變動(dòng)

　　房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)算。房子越貴，房產(chǎn)稅就越高。住房產(chǎn)值在房價(jià)穩(wěn)定期，一般根據(jù)購買的房價(jià)決定。同時(shí)，有一個(gè)在街道和社區(qū)內(nèi)使用評(píng)估機(jī)構(gòu)，隨著房屋狀況的變化，業(yè)主可以提出上訴，增加或減少房屋的價(jià)值。比如多年疏忽，房子不值原價(jià)，可以申請(qǐng)減價(jià)；如果對(duì)原有房屋進(jìn)行改建或擴(kuò)建，必須提高房屋的價(jià)值。

　　5、美國房地產(chǎn)稅用于當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施和教育

　　美國房地產(chǎn)稅由當(dāng)?shù)卣ㄊ谢蚩h）征收，只能用于當(dāng)?shù)卣诘貐^(qū)的教育和建設(shè)。美國沒有國家或聯(lián)邦房地產(chǎn)稅。美國房屋的房地產(chǎn)稅既不是聯(lián)邦稅也不是州稅。美國房地產(chǎn)稅由地方政府（市或縣）征收。支出預(yù)算與稅收預(yù)算一一對(duì)應(yīng)，只能用于地方政府區(qū)域內(nèi)的教育和建設(shè)項(xiàng)目。