買房幾乎是我們所有人的夢想之一，我們竭盡全力在最佳位置購房。如果您正在尋找一個理想的地方來購買您夢想中的房子，沒有什么比希臘眾神之地更好的了?？墒堑鹊?！有那么容易嗎？

　　絕對不！在希臘購買房產之前和期間，應仔細檢查許多方面。要享受島國的美景和風景，需要滿足一定的條件。我們知道對于新手來說，這可能很困難，因為有許多未解決的問題，例如：

　　在希臘買房的最佳地點是哪里？

　　在希臘擁有房子的流程是怎樣的？

　　全國有多少種房產？

　　在希臘買房值得嗎？

　　還有很多其他的！因此，我們美瑞海外移民專業(yè)團隊可以幫助您詳細了解這些方面和許多其他方面。

　　在希臘購買房產的利弊

　　很明顯，如果您在希臘購買房產，您會想了解這個國家的興衰。畢竟，您將投入比較大的資金；有必要確保它是值得的！因此，這里有一些您會喜歡希臘的地方。

　　優(yōu)點：在希臘擁有房地產的優(yōu)勢

　　負擔得起的價格：應該鼓勵您在希臘購買房產的關鍵因素是負擔得起的價格。自2008年以來，希臘的房地產價格一直處于低位。但是，根據(jù)希臘銀行最近的報告，城市地區(qū)的房價正在逐步上漲。

　　2019年第三季度房屋價格上漲9.32%。因此，如果您打算在希臘購買房屋，現(xiàn)在是時候了。雅典、塞薩洛尼基、科孚島是您可以獲得心儀房屋的一些地點。

　　低稅：ENFIA(EniaiosForosIdioktissiasAkiniton)是希臘立法從2014年開始征收的年度稅。引入年度稅是為了增加公共收入。

　　然而，這項新的稅收引入導致了嚴厲的批評，因為它減少了該國的房地產投資。這導致稅收大幅減少，例如價值高達60,000歐元的房地產減稅30%。

　　高租金收益率：如果您正在投資希臘的房產以獲得租金收益率，那么您現(xiàn)在很幸運。在希臘獲得高租金收入的最佳地點之一是雅典。

　　例如，如果您租用的是一套120平方米的公寓，您的凈租金收益率將為房產購買價格的4.2%。

　　生活方式：最后但同樣重要的是希臘的生活方式。由于傳聞這個國家是眾神之地，它擁有一些令人難以置信的習俗和傳統(tǒng)。希臘人更注重家庭、傳統(tǒng)、教會和愛國主義。

　　除此之外，該國還因其食物和家庭價值觀而廣受歡迎。在希臘，如果一個家庭成員遇到問題，其他家庭成員就會聚在一起幫助那個人。

　　因此，如果您在希臘購買房產，您一定會在那里找到一個友好的社區(qū)。因此，為您增加一項優(yōu)勢。

　　缺點：在希臘擁有房地產的缺點

　　修復：由于希臘的大部分房產都是歷史性的，因此業(yè)主有必要對他們的房屋進行翻新以跟上現(xiàn)代風貌。這涉及大量的資本投資。因此，它成為您在希臘投資房地產時可能面臨的缺點之一。

　　但是，如果您在購買前聘請檢查員檢查房產，則可以避免或減少這種情況。給你看房后，他會好好指導你。因此，您可以節(jié)省一些額外的錢。

　　詐騙：好吧，在希臘購買房產時，您有可能最終被錯誤的代理人抓住。一些代理人可能會向您出售有債務的財產，也可能有其他問題。因此，有必要檢查一些事情，例如：

　　1.確保您在與代理人會面并親自看房之前不向他們支付任何費用

　　2.檢查該房產是否可以出售。例如，如果房產被政府標記為Alpha，您可能無權對其進行任何更改

　　3.確保房地產經(jīng)紀人或賣家的合法性

　　4.與經(jīng)紀人一起參觀房產并交叉-仔細核對財產文件

　　通過所有這些步驟，您可以保護自己免受騙子的侵害。

　　購買限制：如果您是歐盟國民，您可以在希臘除邊境地區(qū)以外的任何地方購買房產。如果你想在伊庇魯斯的約阿尼納、弗洛里納、佩拉等邊境地區(qū)購買房產，你需要獲得高級當局的許可。

　　在希臘購買房地產前需要考慮的事項

　　由于國家稅收制度的變化，希臘已成為房地產投資的熱點。世界各地的投資者都致力于投資希臘的居住和出租物業(yè)。

　　如果您也在尋找希臘的優(yōu)質房屋，最好考慮所有法律方面的問題。以下是在希臘購買房產之前需要考慮的一些事項：

　　獲得房產的方式：您可以通過合同或公開拍賣的方式獲得希臘的房產。公開拍賣在網(wǎng)上進行，而您必須去公證處簽署契約或合同。

　　財產權：檢查賣方對財產擁有哪些權利至關重要，因為這些權利將在交易后??轉讓給您。所有者在希臘可以擁有的權利包括完全所有權、裸所有權和用益權。

　　分析購置房產的過程：應該了解在希臘購買房產的過程和要求。

　　您應該注意的一些事項是聘請律師來處理流程、獲取稅號、財產調查、付款、產權登記和在線登記。你應該事先計劃好處理這些事情。

　　稅收制度：牢記稅收制度。希臘的稅收可以有多種類型，例如對房產總價征收的年度稅。除此之外，基于財產的收入也按多種稅率征稅。

　　購買限制：與任何其他國家一樣，希臘也有一些基于土地所在區(qū)域的購買限制。因此，有必要驗證該物業(yè)是否待售。如果不能，在什么條件下可以買到？在海岸線、邊境和紀念區(qū)等地區(qū)購買房產需要獲得上級部門的特別許可。

　　這些是在希臘購買房產之前需要特別注意的一些必要方面。如果您是新手，要詳細鉆取所有這些信息對您來說會有點困難。

　　屬性類型

　　除了檢查在希臘購買房產的標準外，最好檢查該國有哪些類型的房產。希臘和其他國家一樣，擁有各種類型的房產可供購買。查看這些屬性：

　　城市公寓

　　希臘不僅以其紀念碑、雕像和傳統(tǒng)建筑而聞名。隨著時間的推移，它已經(jīng)實現(xiàn)了現(xiàn)代化。因此，就像世界上其他城市一樣，現(xiàn)代希臘人住在已經(jīng)建成的公寓里。希臘的公寓性價比真的很高，設施一應俱全。人們可以在陽臺上享用一杯香甜的早茶，同時欣賞海灘和海岸線的美景。

　　別墅

　　如上所述，希臘最常見的房產類型是別墅。這些別墅包括意大利風格和現(xiàn)代別墅。意大利風格的別墅大多擁有海濱。然而，現(xiàn)代別墅是按照現(xiàn)代基礎設施趨勢建造的，包括瓷磚地板、白色墻壁和私人游泳池。紅色屋頂是這些別墅的關鍵標識。在米科諾斯島，帶泳池的別墅的平均起價約為800,000歐元。

　　村屋

　　希臘房屋清單上的第三位是鄉(xiāng)村房屋。與希臘的其他酒店相比，這些酒店有點獨特。如何？

　　這些房屋經(jīng)過精心設計，具有中東風格，擁有彩色門、陽臺和宿舍。希臘的這些房屋中的大多數(shù)都可以從陽臺上欣賞到海灘和山脈的壯麗景色。所有這一切都以比其他西方國家更合理的價格！

　　商業(yè)地產

　　如果您計劃出于商業(yè)目的在希臘購買房產，最好投資酒店或B&B。由于這些房產大多位于希臘海岸線附近，旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，這些房產將在未來為您帶來最好的結果。

　　希臘最適合居住的地方

　　盡管整個國家充滿了輝煌的事物，但希臘的每個地方在美食和娛樂方面都有新的東西供您選擇。因此，選擇居住地點可能會變得有點困難。如果您要在希臘購買房產，您可以考慮在以下幾個地點購買房屋。

　　塞薩洛尼基

　　這個地方是現(xiàn)代大都市和歷史悠久的城市景觀的完美結合。如果您想沉浸在當?shù)匚幕?，這將是您的最佳選擇。在塞薩洛尼基購買房產的最大好處是負擔能力和美味的食物。塞薩洛尼基的生活費用為每月1700歐元，每月租金約為400歐元。不利的一面是，塞薩洛尼基在冬天非常寒冷，有時可能會有點安靜。

　　雅典

　　如果您喜歡古老的建筑并喜歡住在傳統(tǒng)建筑中，那么雅典就是您的不二之選。這是民主誕生的地方，也是兩個聯(lián)合國教科文組織遺址的所在地，即中世紀達夫尼修道院和雅典衛(wèi)城。

　　雅典以其夜生活、娛樂和美食而聞名。您可以查看我們在雅典購買房產的文章以進一步閱讀。

　　圣托里尼島

　　我們之前討論過一種名為villagehomes的房產！這些類型的房產在圣托里尼島隨處可見。住在圣托里尼島的主要優(yōu)勢在于，每天早晨迎接您的是清新、多彩的景色。無論您住在圣托里尼島的哪個地方，您都可以盡情享受周圍的美景。

　　圣托里尼沒有雅典那么擁擠，也有很多新的事情要做。缺點是它可能非常昂貴。

　　除此之外，還有像帕特雷這樣的工業(yè)中心和貿易中心。羅德島是另一個可以享受希臘最長夏季的地方。查看我們在希臘島上購買房產的文章以進一步閱讀。

　　在希臘購買房產的成本

　　當您在希臘購買房產時，除了房產的總價外，整個過程還涉及很多不同的成本。因此，有必要在購買時計劃并保留一些額外費用。以下是所涉及的一些不同費用：

　　希臘房地產稅

　　轉讓稅：這是您在購買房產時支付的稅款。大約是3%到24%。

　　法律費用：財產價值的1%–2%

　　土地注冊費：房產價值的0.48%至0.68%

　　公證費：財產價值的0.80%至1%

　　您可能需要查看我們的希臘財產稅文章以進一步閱讀。

　　其他費用和成本

　　房地產代理費

　　1%至2%（加上增值稅）

　　海外匯款

　　當您在希臘購買房產時，這將涉及將資金從您所在國家/地區(qū)的賬戶轉至希臘賬戶。因此，有必要檢查匯率。會影響整體成本。這個比率因國家而異。

　　購后支出

　　當您完成所有這些費用后，是時候在您的新房子上多花點錢了。這將包括家具費用和其他費用。

　　在希臘獲得抵押貸款

　　希臘的銀行不再提供大量抵押貸款。由于銀行已經(jīng)有大量客戶可以恢復，因此您可能并不容易獲得。

　　但是，獲得抵押貸款并非絕對不可能。您可以通過在當?shù)劂y行工作來親身體驗。

　　選擇合適的團隊

　　如果您已經(jīng)居住在希臘，您必須了解財產法。但如果您是外籍人士，并且是該國的新手，那么組建一支可以指導您在希臘購買房產的專業(yè)團隊美瑞海外對您來說至關重要。您需要有法律專家（律師）、房地產經(jīng)紀人和財務顧問來幫助您獲得最佳交易。

　　在希臘選擇合適的房地產經(jīng)紀人

　　可以幫助您尋找合適房產的關鍵人物是房地產經(jīng)紀人。您可能認為您不需要它，但房地產經(jīng)紀人可以為您提供國外房地產市場的清晰畫面。

　　但是，至關重要的是要確保此人是真實的并獲得執(zhí)業(yè)許可。在接受任何服務之前，請務必向他們索取官方許可，否則您可能會像上文所述的那樣被騙。

　　在希臘選擇律師

　　有各種法律手續(xù)，例如檢查財產是否欠債，是否繳納稅款，財產是否根據(jù)政府規(guī)定建造等。如果沒有人核實，您可能會遇到法律問題之后。因此，有必要請律師進行法律指導。