由于多種因素，2021年泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)略有下滑；然而，這主要是由于COVID-19大流行以及最近全球金融市場(chǎng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，潛在的衰退影響了泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。此后，泰國(guó)政府推出了新舉措來(lái)克服挑戰(zhàn)并開(kāi)始復(fù)蘇階段。泰國(guó)政府預(yù)計(jì)，這些新的外國(guó)激勵(lì)措施將在未來(lái)五年內(nèi)吸引超過(guò)100萬(wàn)新的外國(guó)投資者和專(zhuān)業(yè)人士，預(yù)計(jì)將為經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)總計(jì)超過(guò)1萬(wàn)億泰銖（300億美元）。

　　2022年，泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望快速?gòu)?fù)蘇。外國(guó)簽證的新激勵(lì)措施和購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的稅收優(yōu)惠以及泰國(guó)成為即將到來(lái)的購(gòu)買(mǎi)國(guó)家將對(duì)許多人有利。泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇和泰國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要因素之一將是泰國(guó)政府如何有效控制COVID-19的傳播以及經(jīng)濟(jì)刺激措施和激勵(lì)措施將繼續(xù)幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)。在商業(yè)和房地產(chǎn)投資方面，泰國(guó)正迅速成為關(guān)注的焦點(diǎn)，泰國(guó)提供了一個(gè)充滿(mǎn)機(jī)遇的世界，這引起了全世界投資者的興趣。不出所料，曼谷市中心和其他熱門(mén)地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格會(huì)更高。

　　泰國(guó)曼谷住宅的平均價(jià)格

　　曼谷住宅物業(yè)的平均價(jià)格約為340萬(wàn)泰銖（約68萬(wàn)人民幣）。如果您正在考慮在泰國(guó)首都曼谷購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，那么您需要擔(dān)心的不僅僅是錢(qián)。以下是在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)需要考慮的一些重要事項(xiàng)：

　　外國(guó)人不能在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)和擁有土地：如上所述，外國(guó)人不能在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)和擁有土地。在以下條件下，外國(guó)人只能在泰國(guó)擁有公寓和公寓，外國(guó)人不能占公寓總單位所有者的40%以上。

　　您將如何能夠在泰國(guó)合法居?。涸谮s往泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前，您需要確保您能夠在泰國(guó)合法居住。如果您有固定工作，與泰國(guó)人結(jié)婚，或者您持有退休簽證，那么您應(yīng)該沒(méi)有任何問(wèn)題。然而，在繼續(xù)投資曼谷的住宅物業(yè)之前，了解您的權(quán)利以及簽證和工作許可情況背后的合法性是必不可少的。

　　不要急于存入定金：在存入定金之前，您必須確保您絕對(duì)100%承諾購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。如果您先付了定金，然后因?yàn)槌霈F(xiàn)更好的情況或者確實(shí)發(fā)現(xiàn)了房產(chǎn)問(wèn)題而改變了主意，那么您將完全失去定金。這是一個(gè)需要耐心的過(guò)程。做你的研究，并確保在與任何現(xiàn)金分開(kāi)之前，有問(wèn)題的財(cái)產(chǎn)勾選所有方框。

　　注意您的遺產(chǎn)：如果您希望在遺囑中將您在曼谷的住宅財(cái)產(chǎn)留給您的孩子，那么您應(yīng)該意識(shí)到外國(guó)人的遺產(chǎn)和繼承有多么復(fù)雜。如果您的孩子/繼承人是泰國(guó)國(guó)籍，那么您就不會(huì)遇到太多麻煩，否則他們必須能夠證明他們有資格擁有該房產(chǎn)，就像您一開(kāi)始所需要的那樣。

　　2023年泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望

　　國(guó)家經(jīng)濟(jì)有幾個(gè)問(wèn)題影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，這種情況將持續(xù)到2023年。市場(chǎng)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，尚未完全恢復(fù)。預(yù)計(jì)將恢復(fù)措施以減輕低收入公民的公共住房成本負(fù)擔(dān)。目前尚未宣布是否會(huì)延長(zhǎng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓利益和抵押費(fèi)用利益。暫定措施執(zhí)行至2022年12月31日。據(jù)估計(jì)，由于這些措施，購(gòu)房者每花費(fèi)一百萬(wàn)泰銖，就可以節(jié)省大約2.98%的費(fèi)用（或29,800泰銖）。

　　2023年的加息趨勢(shì)、住房購(gòu)買(mǎi)力的壓力、商業(yè)成本的增加——這會(huì)影響房?jī)r(jià)和企業(yè)家的流動(dòng)性。市場(chǎng)供過(guò)于求的情況依然嚴(yán)重。預(yù)計(jì)2022年底曼谷及周邊地區(qū)累計(jì)待售房屋數(shù)量應(yīng)高于上半年，約為207萬(wàn)套。

　　尤其是在2-5百萬(wàn)泰銖的價(jià)格范圍內(nèi)（約占待售房屋數(shù)量的57%），盡管該價(jià)格水平對(duì)應(yīng)于該國(guó)大多數(shù)居民的購(gòu)買(mǎi)力。但在需求復(fù)蘇的大背景下，還需要時(shí)間。

　　2023年，曼谷及其周邊地區(qū)的新住房項(xiàng)目推出可能減少至8.9-9.6萬(wàn)套，與2022年的加速相比下降6.3%。由于2022年推出的數(shù)量較多，預(yù)計(jì)公寓的推出將放緩。新項(xiàng)目將集中在曼谷市中心和偏遠(yuǎn)地區(qū)，新的電動(dòng)火車(chē)線路將開(kāi)通。

　　泰國(guó)土地評(píng)估價(jià)格將于2023年上調(diào)

　　在延遲12個(gè)月后，泰國(guó)財(cái)政部將于2023年1月1日實(shí)施新的2023-2026年國(guó)家土地評(píng)估價(jià)格表。曼谷的土地評(píng)估價(jià)格將上漲約3%，其他地區(qū)的土地評(píng)估價(jià)格將上漲省平均8%。

　　曼谷買(mǎi)房值不值？

　　曼谷的房產(chǎn)是泰國(guó)最昂貴的房產(chǎn)之一。造成這種情況的原因有很多，包括該市人口眾多及其作為該國(guó)首都的地位。然而，盡管價(jià)格如此之高，曼谷的房地產(chǎn)需求仍然很大。這座城市是許多大型企業(yè)和國(guó)際組織的所在地，其基礎(chǔ)設(shè)施在東南亞名列前茅。因此，許多人認(rèn)為在曼谷投資房產(chǎn)仍然是一個(gè)不錯(cuò)的決定。那些想在這座城市購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人在購(gòu)買(mǎi)之前一定要進(jìn)行研究。曼谷的房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)大幅波動(dòng)，因此在做出任何決定之前了解這些趨勢(shì)非常重要。

　　投資曼谷房產(chǎn)的5大理由是什么？

　　曼谷已迅速成為世界各地投資者的目的地和房地產(chǎn)熱點(diǎn)，因此當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)他們的下一個(gè)房產(chǎn)，尤其是在審查了新加坡、香港、吉隆坡等較發(fā)達(dá)城市的價(jià)格和租金收益率之后——當(dāng)然是曼谷有其關(guān)鍵賣(mài)點(diǎn)，請(qǐng)參閱以下投資曼谷房產(chǎn)的5大理由：

　　改善基礎(chǔ)設(shè)施——曼谷在不斷變化，當(dāng)?shù)卣?、企業(yè)公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和當(dāng)局的參與和投資顯而易見(jiàn)，因?yàn)榈缆废到y(tǒng)、供水和電力系統(tǒng)以及城市的發(fā)展都有顯著改善帶來(lái)了更多的工作機(jī)會(huì)。

　　一流的醫(yī)院和診所——訓(xùn)練有素的醫(yī)生、價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的醫(yī)院和世界一流的診所使曼谷成為世界上最好的醫(yī)療旅游勝地之一，包括價(jià)格和質(zhì)量，治療范圍從癌癥治療一直到對(duì)于所有類(lèi)型的整形手術(shù)，曼谷和泰國(guó)已成為當(dāng)?shù)厝?、外籍人士和游客享受?yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)的首選目的地。

　　曼谷市提供一些壯觀的景色，許多最好的景色都位于酒店頂部受歡迎的屋頂酒吧，夜間整個(gè)城市的景色非常令人印象深刻，與世界上許多其他主要城市相比。

　　交通便利——廊曼和素萬(wàn)那普兩大機(jī)場(chǎng)位于主要城市中心和中央商務(wù)區(qū)的郊區(qū)，通過(guò)高速公路連接——可以輕松前往曼谷的所有地區(qū)，并且只需很短的飛行時(shí)間就可以到達(dá)其他受歡迎的南部地區(qū)和北部地區(qū)，進(jìn)出曼谷很容易，而且在泰國(guó)四處走走也很實(shí)惠。

　　租金回報(bào)率——通常這些可以從只有3%或4%開(kāi)始，但對(duì)于許多較大和翻新的公寓來(lái)說(shuō)，強(qiáng)勁的短期假期內(nèi)的租金回報(bào)率每年可以在10-15%之間，并且增長(zhǎng)良好城市的房地產(chǎn)價(jià)格，許多細(xì)碎的投資者已經(jīng)獲得了可觀的投資回報(bào)。