德國(guó)政治穩(wěn)定、社會(huì)和諧、治安良好，其無(wú)與倫比的機(jī)械制造、完善的社會(huì)福利制度、一流的免費(fèi)教育、先進(jìn)的醫(yī)療服務(wù)、優(yōu)質(zhì)的建筑設(shè)施、宜人的氣候以及占全國(guó)70%的森林覆蓋率和綠化率，創(chuàng)造了極高的生活舒適度，使德國(guó)成為名副其實(shí)的世外桃源，世界“最宜居國(guó)家”之一。移民德國(guó)費(fèi)用高嗎？德國(guó)投資移民申請(qǐng)費(fèi)用多少？接下來(lái)美瑞海外將對(duì)此進(jìn)行介紹。

　　德國(guó)投資移民申請(qǐng)費(fèi)用多少？德國(guó)特批居留移民所需費(fèi)用和流程

　　投資當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)項(xiàng)目，快速移居德國(guó)。

　　整體費(fèi)用：

　　房產(chǎn)投資費(fèi)用：17萬(wàn)歐元起

　　項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)：5萬(wàn)歐元

　　律師費(fèi)：3.5萬(wàn)歐元

　　(詳細(xì)費(fèi)用清單可留言詳詢(xún)，可根據(jù)客戶(hù)實(shí)際情況計(jì)算費(fèi)用)

　　辦理流程：

　　評(píng)估客戶(hù)情況，簽約

　　準(zhǔn)備材料

　　辦理德國(guó)ZAV批函

　　準(zhǔn)備使館面試材料

　　遞交面試材料

　　獲得D類(lèi)簽

　　登陸拿到居留卡

　　德國(guó)房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)

　　價(jià)格優(yōu)勢(shì)

　　德國(guó)房?jī)r(jià)低，已成為全球投資者追逐的目標(biāo)市場(chǎng)、投資熱點(diǎn)。柏林是歐洲房?jī)r(jià)最便宜的城市之一，在倫敦、巴黎同等面積的房子，價(jià)格至少是柏林的10倍。受德國(guó)低房?jī)r(jià)現(xiàn)實(shí)的吸引，近年來(lái)大量外國(guó)資本進(jìn)入德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。特別是受歐元貶值和歐洲銀行貸款低利率政策的連帶影響，德國(guó)房地產(chǎn)正處于三低時(shí)期：低房?jī)r(jià)、低利率、低匯率，此時(shí)正是投資德國(guó)房地產(chǎn)的絕佳時(shí)機(jī)。

　　德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性成熟，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，這一切都源于德國(guó)完善的社會(huì)保障體系。德國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格只根據(jù)其自身價(jià)值而浮動(dòng)，因此其保值性非常好，對(duì)于追求穩(wěn)健的投資者來(lái)說(shuō)，是最佳選擇。

　　房屋面積

　　德國(guó)的房產(chǎn)銷(xiāo)售以居住面積計(jì)算。德國(guó)房產(chǎn)面積計(jì)算方式為層高小于2.5米的室內(nèi)和低價(jià)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)按1/2、1/4等不同比例換算。以別墅為例，半地下室(通常用作工作室、娛樂(lè)室、洗衣房、衣帽間、雜物間等)和與首層面積相同的頂層閣樓不計(jì)入購(gòu)房面積，也不按可出租總面積計(jì)算。以德國(guó)一套130平方米的別墅為例，其面積約為180-200平方米，按照中國(guó)的毛可出租面積計(jì)算，則不止于此。如此算來(lái)，德國(guó)的房地產(chǎn)真是便宜、實(shí)惠。

　　永久產(chǎn)權(quán)

　　在德國(guó)購(gòu)房后，同時(shí)擁有永久性房屋產(chǎn)權(quán)和永久性土地產(chǎn)權(quán)，而且德國(guó)房屋租賃市場(chǎng)相當(dāng)活躍，這意味著在德國(guó)投資房產(chǎn)可以獲得較高的租售比，保證穩(wěn)定的租金收入。

　　房屋出租

　　德國(guó)房產(chǎn)租金回報(bào)穩(wěn)定持久。德國(guó)是歐洲最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，住房自有率為40%，住房出租率為60%，尤其是年輕人中有77%是“租房族”。如此高的租售比意味著在德國(guó)投資房產(chǎn)可以獲得較高的租售比，確保穩(wěn)定的租金收益。而且德國(guó)租賃市場(chǎng)發(fā)達(dá)活躍，物業(yè)管理細(xì)致、標(biāo)準(zhǔn)高，是房產(chǎn)出租頻率高、空置率低、租金回報(bào)穩(wěn)定持久的重要保障。

　　德國(guó)二手房市場(chǎng)活躍，房地產(chǎn)項(xiàng)目可隨時(shí)出售，投資者退出房地產(chǎn)市場(chǎng)非常容易。無(wú)外匯管制，出售的房產(chǎn)可轉(zhuǎn)入全球任何指定賬戶(hù)。