這就是土耳其房地產(chǎn)行業(yè)的活動(dòng)；規(guī)則和法規(guī)不斷變化，以跟上當(dāng)前的趨勢(shì)、需求和市場(chǎng)。去年發(fā)生了一些變化，其中一些影響到購(gòu)房者，另一些則不會(huì)。有的受到熱烈歡迎，有的則受到批評(píng)。

　　土耳其的新財(cái)產(chǎn)規(guī)則

　　出租短期房產(chǎn)——100天規(guī)則

　　多年來(lái)，土耳其酒店業(yè)一直對(duì)Airbnb等網(wǎng)站上的短期自助式公寓或別墅租賃持批評(píng)態(tài)度。酒店協(xié)會(huì)表示，它們導(dǎo)致入住率不足，但業(yè)主遵守的規(guī)章制度比他們少。政府內(nèi)部的反復(fù)游說(shuō)和支持促成了管理這些短期租賃的100天規(guī)則，也將影響任何關(guān)注買房出租行業(yè)的人。

　　該規(guī)定于2023年12月28日在土耳其官方公報(bào)上發(fā)布，標(biāo)題為“旅游住宅物業(yè)租賃條例”。（受第7464號(hào)法律管轄）

　　新規(guī)則說(shuō)……

　　短期旅游房產(chǎn)每年只能出租100天。

　　如果該房產(chǎn)是綜合樓上的公寓，業(yè)主需要所有鄰居的同意。

　　所有租戶都需要在警察局申報(bào)。

　　業(yè)主必須獲得文化和旅游部的許可證并始終展示該許可證。目前，該申請(qǐng)程序需要3個(gè)月的時(shí)間。

　　如果業(yè)主未能履行這些義務(wù)，他們可以收到10萬(wàn)里拉或更多的罰款，并且租戶可以被當(dāng)場(chǎng)驅(qū)逐。

　　影響：考慮到自助式公寓和別墅對(duì)其入住率和價(jià)格的影響，許多酒店業(yè)主將歡迎這些規(guī)定。不過(guò)，此舉也可能受到一些旅游省份長(zhǎng)期租房者的歡迎。在購(gòu)房出租行業(yè)中眾所周知，短期租賃可以產(chǎn)生更多收入。這通常意味著旅游省份的長(zhǎng)期租戶需求高而供應(yīng)低。如果法律允許更多業(yè)主轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期租賃，這可能會(huì)降低租金價(jià)格。

　　居住財(cái)產(chǎn)估價(jià)規(guī)則

　　根據(jù)估值報(bào)告，從2023年10月起，任何基于房產(chǎn)所有權(quán)申請(qǐng)新居住權(quán)的人都必須證明其市場(chǎng)價(jià)值為20萬(wàn)美元。這取代了之前的75,000美元，但不影響之前的房地產(chǎn)投資。2023年，由于土耳其當(dāng)?shù)厝说纳暾?qǐng)比例過(guò)高，許多省份限制了外國(guó)人的居留申請(qǐng)。新法律修改了關(guān)于外國(guó)人和國(guó)際保護(hù)(LFIP)的第6458號(hào)法律。

　　公證處可以進(jìn)行房地產(chǎn)交易

　　從2023年7月開(kāi)始，如果買家和賣家想要使用公證處而不是土地登記處進(jìn)行官方房地產(chǎn)交易，公證處將獲得進(jìn)行官方房地產(chǎn)交易的權(quán)力。一旦達(dá)成銷售協(xié)議，賣家將通過(guò)土耳其公證人聯(lián)盟網(wǎng)站上的電子申請(qǐng)頁(yè)面進(jìn)行預(yù)約。他們將輸入所有財(cái)產(chǎn)詳細(xì)信息，提交必要的文件，并輸入賣方和買方的詳細(xì)信息。然后，公證處將與土地和地籍辦公室確認(rèn)所有申請(qǐng)，然后發(fā)送短信確認(rèn)進(jìn)行交易的時(shí)間和日期。

　　土耳其投資公民身份

　　任何購(gòu)買房產(chǎn)以購(gòu)買土耳其公民身份和護(hù)照的人也會(huì)發(fā)現(xiàn)成本增加。最低投資額從25萬(wàn)美元提高到40萬(wàn)美元。允許申請(qǐng)人及其家人獲得土耳其永久公民身份的計(jì)劃仍然是世界上最便宜的計(jì)劃之一，處理時(shí)間也很快。