1月3日，西班牙國(guó)家官方公報(bào)（BOE）公布了第1/2025號(hào)組織法，其中包括終止西班牙黃金簽證計(jì)劃。新法案廢除了第14/2013號(hào)法案的第63-67條，刪除了投資移民方式以及通過該投資獲得相應(yīng)居留簽證的內(nèi)容。不過，新法案正式生效前，投資者仍可按舊政提交申請(qǐng)。另外，已經(jīng)完成投資拿到居留的投資者，續(xù)簽也按照舊政。

　　西班牙正式宣布終止黃金簽證計(jì)劃，標(biāo)志著該國(guó)移民和房地產(chǎn)政策發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。該決定將于2025年4月3日生效。

　　至此，西班牙黃金簽證計(jì)劃正式落下帷幕，包括但不限于50萬歐元購(gòu)房移民項(xiàng)目，還包括投資200萬歐元西班牙公共債券、投資100萬歐元西班牙公司股權(quán)等方式。

　　黃金簽證于2013年首次推出，旨在吸引富有的投資者前往西班牙，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)，允許非歐盟國(guó)民通過高投資獲得歐洲居留權(quán)。

　　一些人認(rèn)為黃金簽證促進(jìn)了西班牙經(jīng)濟(jì)，但也有人批評(píng)它為富人建立了專屬居留制度，而這往往是以犧牲普通歐盟公民的利益為代價(jià)的。

　　西班牙政府終止該計(jì)劃的決定已經(jīng)醞釀了數(shù)月。去年4月份，西班牙首相佩德羅·桑切斯此前宣布打算終止這一備受爭(zhēng)議的計(jì)劃。然而，直到12月底，政府才找到合法途徑來實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，在新《司法效率法》中加入了這項(xiàng)規(guī)定。

　　黃金簽證計(jì)劃的終止將震動(dòng)西班牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是在馬德里和巴塞羅那等需求旺盛的地區(qū)，國(guó)際買家曾幫助支撐了這些地區(qū)的房?jī)r(jià)。

　　根據(jù)西班牙政府?dāng)?shù)據(jù)，自2013年以來發(fā)放的15450份西班牙黃金簽證中，只有8份用于購(gòu)買公共債務(wù)，167份用于購(gòu)買股票，371份用于銀行存款，214份用于投資基金，114份用于商業(yè)項(xiàng)目。

　　這意味著95%（14576份黃金簽證）是基于購(gòu)買一處或多處價(jià)值超過50萬歐元的西班牙房產(chǎn)。

　　隨著該計(jì)劃的突然結(jié)束，我們拭目以待，看看這對(duì)西班牙經(jīng)濟(jì)及其房地產(chǎn)行業(yè)有何影響。

　　回顧前兩年，越來越多的歐洲國(guó)家開始收緊投資移民政策，尤其是希臘、葡萄牙、西班牙、土耳其等國(guó)。土耳其于2022年提高購(gòu)房移民投資門檻，葡萄牙2023年10月份終止了購(gòu)房移民，希臘更是一年以來兩次大幅度提高門檻。

　　而購(gòu)房移民是中國(guó)人最為青睞的項(xiàng)目之一，在這些國(guó)家的投資者數(shù)量眾多，是最大的申請(qǐng)群體之一。

　　歐洲之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，與歐盟的持續(xù)施壓以及極右翼勢(shì)力的崛起有很大的關(guān)系，很多國(guó)家反移民的聲音日益明顯，當(dāng)?shù)孛癖娨惨蚍績(jī)r(jià)上漲而對(duì)移民頗有怨言。總而言之，中國(guó)人以低門檻快速移民歐洲的時(shí)代怕是一去不復(fù)返了。

　　對(duì)于那些未來希望將西班牙作為新居住地的非歐盟投資者，可能需要重新進(jìn)行考慮?；ㄥX便可以拿居留權(quán)的黃金時(shí)期已經(jīng)面臨結(jié)束，新的篇章正在展開。

　　雖然西班牙即將停止黃金簽證計(jì)劃，但移居西班牙并非無路可循，畢竟歐洲國(guó)家不是只有西班牙取消或收緊這一政策，與歐盟的持續(xù)施壓有很大的關(guān)系。

　　目前移民西班牙，可以考慮西班牙非盈利居留計(jì)劃。申請(qǐng)條件寬松，無語言、學(xué)歷以及經(jīng)商等方面的要求。審理快速，三四個(gè)月即可獲批。一人申請(qǐng)，全家移民。

　　申請(qǐng)者需證明足夠的經(jīng)濟(jì)能力，擁有百萬人民幣左右存款以及非工資性收入。

　　若仍然想通過購(gòu)買房產(chǎn)的方式拿歐洲身份，還可以考慮希臘和土耳其。

　　希臘：自希臘2013年推出購(gòu)房移民項(xiàng)目以來，便吸引了全球投資人士的目光。其中，中國(guó)申請(qǐng)人占全球投資者的60%以上。25萬歐元起，一家三代一步到位拿5年永居，暢游歐洲29個(gè)申根國(guó)。

　　土耳其：投資40以上美元房產(chǎn)，全家一步到位拿土耳其公民身份。成為土耳其公民后，可以無需簽證即可進(jìn)入110多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，并可以曲線移民英美大國(guó)。