根據(jù)全球居留和公民計劃的報告，葡萄牙的黃金簽證計劃是世界上最好的投資居留計劃。該報告使用了十個指標(biāo)，即：入籍要求、合規(guī)性、財務(wù)要求、處理時間和處理質(zhì)量、生活質(zhì)量、聲譽(yù)、稅收、入籍時間、總成本和免簽證準(zhǔn)入。下面跟著美瑞海外小編一起來了解葡萄牙28萬歐買房移民新政是真的嗎？

一、葡萄牙購房移民政策與方式

葡萄牙投資移民計劃（ARI），又被叫做黃金居留許可（GRP），2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投資要求為——在葡萄牙當(dāng)?shù)刭徺I不低于50萬歐元的房地產(chǎn)即可申請葡萄牙黃金居留許可，實(shí)現(xiàn)三代移民。投資房產(chǎn)類型不限，可買一套或多套總價為50萬歐元的房產(chǎn)或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。

葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黃金居留許可法案（以下簡稱“新法案”）。新法案規(guī)定，“通過購買房產(chǎn)建筑年限已超過30年以上的，或位于城市重建區(qū)域的房產(chǎn)，房產(chǎn)總值須達(dá)到35萬歐或以上，即可申請黃金居留許可?！蓖ㄟ^購置房產(chǎn)獲取投資居留許可的方式，總價須達(dá)到35萬歐或以上，且應(yīng)包含房產(chǎn)翻新/建筑物更新改造費(fèi)用。房產(chǎn)的建筑時間為30年或更久。如果項目地理位置位于人口低密度區(qū)，并且房齡在30年以上，房產(chǎn)價值加翻修成本，總價值達(dá)到28萬歐，即可辦理移民。

最新政策！葡萄牙政府于2021年2月12日頒布移民法案調(diào)整，并將于2022年1月1日起實(shí)施！現(xiàn)遞交申請不受影響2022年1月1日后，50萬歐以上住宅類房產(chǎn)及35萬歐以上翻新住宅類房產(chǎn)，只能在內(nèi)陸地區(qū)、馬德拉群島和亞速爾群島區(qū)域內(nèi)購買。里斯本大區(qū)、波爾圖大區(qū)及沿海城市均不屬于以上法案指定區(qū)域。

二、葡萄牙28萬歐買房移民新政是真的嗎？

是的，政策法案予以支持的。

葡萄牙黃金簽證計劃的最低房地產(chǎn)投資門檻為280,000歐元。為了符合此選項的資格，該房產(chǎn)需要超過30年，經(jīng)過翻新，并且位于低密度區(qū)域。

重要提示：如果您想在里斯本、波爾圖或沿海城市進(jìn)行房地產(chǎn)投資，商業(yè)地產(chǎn)是唯一的選擇。根據(jù)2022年1月生效的變更，這些地點(diǎn)的住宅物業(yè)不符合投資者獲得黃金簽證的資格。

為了能夠使用葡萄牙黃金簽證的房產(chǎn)翻新選項，投資者必須確保該項目獲得市政廳（卡馬拉市政廳）的批準(zhǔn)。標(biāo)的財產(chǎn)應(yīng)通過財產(chǎn)所有者或建筑師在市政廳確認(rèn)。此選項的黃金簽證投資涉及物業(yè)價格和承包裝修工程的增值稅前成本。援助費(fèi)、政府費(fèi)用和稅收等其他費(fèi)用不計入投資金額。

三、葡萄牙28萬歐買房移民政策

如上所述，葡萄牙黃金簽證計劃有多種投資選擇。經(jīng)濟(jì)上最有利的選擇之一是280,000歐元的選擇。然而，這只是一個短期優(yōu)勢，因?yàn)楦嘿F的選擇在更容易接近的地區(qū)往往會在長期過程中產(chǎn)生更好的回報。

葡萄牙黃金簽證的280,000歐元選項僅適用于低密度地區(qū)的修復(fù)房產(chǎn)。為了激勵對這些領(lǐng)域的投資，350,000歐元的最低投資價值降低了20%。因此，如果申請人選擇投資指定用于修復(fù)的房產(chǎn)，他們將獲得350,000歐元的20%優(yōu)惠，即280,000歐元。

較低密度區(qū)域是根據(jù)該地區(qū)的人口指定的。如果該區(qū)域每平方米的居民少于100人，則被視為低密度區(qū)域。另一個標(biāo)準(zhǔn)是人均國內(nèi)生產(chǎn)總值，如果低于75%，則該地區(qū)有資格成為低密度地區(qū)。這種減少選擇的主要目的是吸引投資者到交通不便的地區(qū)，并吸引資金到欠發(fā)達(dá)地區(qū)。有些具有巨大的資本增值潛力。

四、葡萄牙28萬歐買房移民最受歡迎的低密度地區(qū)

阿連特茹、維塞烏、埃武拉和貝雅等許多社區(qū)都是游客的熱門景點(diǎn)，并且提供實(shí)惠的房價。該國最受歡迎的此類地區(qū)是：Viseu、Santarém、Leiria、Braga、Aveiro、VianadoCastelo、Porto的一些街區(qū)和Coimbra。

葡萄牙28萬歐買房移民低密度城市地區(qū)匯總

五、葡萄牙28萬歐買房移民低密度地區(qū)的優(yōu)勢

投資這些領(lǐng)域所需的資本較少，為投資者的商業(yè)事務(wù)提供了更多的自由。遠(yuǎn)離擁擠的人群，葡萄牙的這些地區(qū)非常適合新的開始。此外，這些地區(qū)中的許多地區(qū)因其多功能性而受到不同類型的游客的歡迎。葡萄牙內(nèi)城越來越受學(xué)生歡迎。隨著這些城市中青年人口的增加，迎合他們的需求和機(jī)會都在增加。新投資者可以很容易地在他們的商業(yè)事務(wù)中利用這種需求。最后，選擇葡萄牙作為退休居住地的人可能會更喜歡這些地方，因?yàn)樗鼈兊膶庫o和較低的生活成本。