日本移民是怎樣征收房產(chǎn)稅的？
日本從１９５０年開始征收房產(chǎn)稅，在幾十年的實(shí)踐中不斷完善形成了一套比較成熟的征收體系和較為完善的減免制度。目前日本與房產(chǎn)相關(guān)的稅收主要包括不動產(chǎn)取得類課稅、不動產(chǎn)保有類課稅和不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的全過程。不動產(chǎn)取得類課稅包括不動產(chǎn)取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅與贈與稅等稅種。
１、在日本，不動產(chǎn)保有稅還分為兩部分，即固定資產(chǎn)稅與城市規(guī)劃稅。日本土地是私有制，買到手以后，就世世代代是自己的了，當(dāng)然也要世世代代要繳納資產(chǎn)稅的了。目前，日本的固定資產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)稅率為１．４％，都市規(guī)劃稅的稅率上限為０．３％，在具體執(zhí)行過程中不同地區(qū)的實(shí)際稅率略有差異。
２、而對土地、房屋的課稅依據(jù)是市場價(jià)值計(jì)征的，日本稱之為“適當(dāng)?shù)臅r價(jià)”。日本一般每三年進(jìn)行一次基礎(chǔ)評估，估價(jià)的當(dāng)年稱為基準(zhǔn)年度，該年度的價(jià)格稱為基準(zhǔn)年度價(jià)值。在其后的兩年中，如無重大變化，一般不重新估價(jià)。
３、固定資產(chǎn)稅：名義上的稅率是１．４％，但計(jì)算相當(dāng)復(fù)雜，是根據(jù)專業(yè)人士調(diào)查和計(jì)算的重建成本加上折舊率等等得出一個應(yīng)納稅年份的額度的叫“固定資產(chǎn)評價(jià)“的接近于實(shí)際價(jià)值的東西，平均下來大概等于新房價(jià)格的七八成吧，對土地和上面的房屋分別征稅。
４、印花稅是不動產(chǎn)交易簽約過程中產(chǎn)生的國稅，稅額因簽約金額而異。如６０００萬日元的簽約金額需要繳納的印花稅稅額為６萬日元。
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