葡萄牙屬于一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展高度發(fā)達(dá)的國(guó)家，擁有非常多的資源優(yōu)勢(shì)。很多人想移民葡萄牙，移民葡萄牙的方式也有很多，其中葡萄牙買(mǎi)房移民比較便捷。那么葡萄牙買(mǎi)房移民到底需要多少錢(qián)？美瑞海外將帶你了解。

一、葡萄牙買(mǎi)房移民政策：

2022年葡萄牙黃金簽證法案規(guī)定，50萬(wàn)歐元買(mǎi)房移民政策迎來(lái)巨變，可行投資區(qū)域?qū)⑹艿絿?yán)格限制；

申請(qǐng)周期:當(dāng)前申請(qǐng)總時(shí)間預(yù)計(jì)為6-8個(gè)月，進(jìn)度時(shí)間以移民局的實(shí)際辦理進(jìn)度為準(zhǔn)；

續(xù)簽要求:居留卡1+2+2模式續(xù)簽，永居卡則是每5年續(xù)簽一次；

申請(qǐng)永居條件:住滿五年，語(yǔ)言要求上不需要考級(jí)，只需拿結(jié)業(yè)證書(shū)即可；

入籍條件:1、住滿五年2、葡萄牙語(yǔ)A2等級(jí)。

二、葡萄牙買(mǎi)房移民需要多少錢(qián)？

在葡萄牙低人口密度區(qū)購(gòu)買(mǎi)28萬(wàn)歐元/40萬(wàn)歐元低密度地區(qū)房產(chǎn)、35萬(wàn)歐元的修復(fù)房地產(chǎn)或購(gòu)買(mǎi)至少價(jià)值50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)。

1.過(guò)戶費(fèi)市政稅(IMT)

a)購(gòu)房金額在50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，過(guò)戶費(fèi)為購(gòu)房總金額的6%;

b)購(gòu)房金額在50萬(wàn)歐元以下的房產(chǎn)，過(guò)戶費(fèi)為購(gòu)房總金額的6.5%;

c)如客戶購(gòu)置土地，過(guò)戶費(fèi)為購(gòu)置土地費(fèi)用總額的5%;

d)一次性支付。

例如：一棟50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，應(yīng)繳納過(guò)戶費(fèi)30000歐元。

2.不動(dòng)產(chǎn)市政稅(IMI)

a)每年征收，按房產(chǎn)總額的0.3%—0.8%征收;

b)市政建筑：0.3%—0.5%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑：0.8%。

例如：一棟50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，應(yīng)繳納不動(dòng)產(chǎn)市政稅：1500—4000歐元不等。

3.印花稅(StampDuty)

a)印花稅為購(gòu)房總金額的0.8%;

b)一次性支付;

例如：一棟50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，應(yīng)繳納印花稅4000歐元。

4.購(gòu)房合同注冊(cè)及認(rèn)證費(fèi)用：1000歐元。

5.稅號(hào)申請(qǐng)費(fèi)：

所有購(gòu)房及永居簽證申請(qǐng)人，必須在葡萄牙開(kāi)設(shè)個(gè)人稅號(hào)并聘請(qǐng)稅務(wù)擔(dān)保人，費(fèi)用為500-1000歐元。

三、葡萄牙買(mǎi)房移民流程：

1、律師介紹律所以及黃金居留計(jì)劃，客人向律師咨詢移民法規(guī)方面的問(wèn)題；

2、主申請(qǐng)人及其配偶簽署《稅號(hào)申請(qǐng)擔(dān)保人委托書(shū)》，若配偶不隨同來(lái)葡，則需提前簽署《稅號(hào)申請(qǐng)擔(dān)保人委托書(shū)》，原件由主申請(qǐng)人帶到葡萄牙。（此過(guò)程客戶需提供護(hù)照）；

3、授權(quán)委托內(nèi)容包括兩個(gè)：房產(chǎn)的購(gòu)置和過(guò)戶；移民申請(qǐng)遞送；

4、隨行的家庭團(tuán)聚申請(qǐng)人簽署的《移民申請(qǐng)委托書(shū)》（若未隨行，由律師擬定，回國(guó)在葡萄牙大使館簽字做認(rèn)證，原件需寄到葡萄牙；或本人來(lái)葡時(shí)簽署）；

5、主申請(qǐng)人簽署《五年不出售房產(chǎn)聲明》；

6、交付會(huì)計(jì)師費(fèi)用；

7、葡萄牙購(gòu)房移民流程填寫(xiě)一份《銀行開(kāi)戶基本信息表格》，并簽署《銀行開(kāi)戶申請(qǐng)表格》（銀行提供）。提供英文住址證明（即身份證復(fù)印件及英文翻譯件）、英文工作證明原件。開(kāi)戶資料提供齊全后（即住址證明、工作證明、稅號(hào)NIF），1周內(nèi)賬戶將激活，并收到銀行的確認(rèn)郵件及賬戶信息，表示銀行賬戶已經(jīng)開(kāi)戶成功。銀行會(huì)通過(guò)郵件發(fā)送客戶網(wǎng)銀用戶名。我們會(huì)給客戶提供賬戶信息的中文參考件；

8、匯款過(guò)戶事宜；

9、移民申請(qǐng)遞送，所有材料需要在10-20天內(nèi)由律師遞交齊全，等待審核。

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