有“地中海心臟”、“歐洲的鄉(xiāng)村”之稱的馬耳他是一個高度發(fā)達(dá)的資本主義國家，它位于南歐。在歐洲，馬耳他的房產(chǎn)性價比很高。今天，美瑞海外將帶你了解在馬耳他購房需要了解的問題。

　　一、我們在馬耳他購買房產(chǎn)首先要了解的幾個問題：

　　1、馬耳他有哪些房產(chǎn)?

　　馬耳他有大量的新公寓、舊房屋、改建的宮殿、別墅等。圣朱利安斯、斯利馬和三城是馬耳他最繁忙和最受歡迎的地區(qū)之一。這里的房價相對馬耳他其他地區(qū)要高一些。

　　2、如何在馬耳他特殊指定區(qū)域購買房產(chǎn)？

　　別墅的特殊指定區(qū)域（SDA）遍布島嶼。馬耳他土地資源稀少，馬耳他的別墅非常昂貴。別墅附帶的土地很大，房子也很寬敞。不過馬耳他市場上的別墅相對較少。馬耳他傳統(tǒng)房屋可以在馬耳他核心區(qū)域轉(zhuǎn)向南部和東南部，但是馬耳他傳統(tǒng)房屋資源稀少購買成本高，后期還會帶來一些額外的費(fèi)用，比如維修費(fèi)等。

　　3、馬耳他買房費(fèi)用包括哪些？

　　馬耳他購房費(fèi)用除了房子本身費(fèi)用外，還有印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)、財產(chǎn)搜索、法律費(fèi)用和代理傭金的一部分等。在馬耳他，買方不支付代理費(fèi)，因?yàn)檫@是由賣方全額支付的。另外，印花稅為5%。另外，如果房子是新建的，你還需要為新廚房做預(yù)算，因?yàn)樵隈R耳他，廚房不包含在價格中。

　　二、馬耳他買房注意事項：

　　1、房產(chǎn)永久性：在馬耳他買房，地皮和房產(chǎn)永遠(yuǎn)屬于房主，只要自己不把房子賣掉，可以讓子女永久傳承下去。

　　2、在馬耳他買房，找一個靠譜的中介，這樣可以免去很多麻煩，比如房產(chǎn)的選擇、房產(chǎn)合同的審查以及之后的房屋貸款等，中介都可以幫買房者辦好。

　　3、實(shí)地考察：在海外買房，購房者需要實(shí)地考察，看看所購房產(chǎn)的實(shí)際情況，問問當(dāng)?shù)厝朔慨a(chǎn)周邊的情況。

　　4、在馬耳他貸款買房更好，在馬耳他擁有35萬歐元以上的房產(chǎn)才有資格申請，很多人購買有一定的壓力，但如果貸款買房則比較輕松，馬耳他買房貸款的利率比較低。