這兩年來，歐洲的投資移民格局正在重塑，各國政府不斷收緊投資居留權(quán)政策。2025年，標(biāo)志著通過購置房產(chǎn)即可獲得歐洲永居的時(shí)代正在走向終結(jié)。葡萄牙和匈牙利等國家已經(jīng)關(guān)閉了房地產(chǎn)投資的大門，轉(zhuǎn)而支持受監(jiān)管的基金和定向經(jīng)濟(jì)資助，而西班牙則徹底停止了其黃金簽證計(jì)劃。

　　與此同時(shí)，塞浦路斯和馬耳他等國家仍在開放黃金簽證計(jì)劃，但引入了更高的投資門檻和更嚴(yán)格的要求，以符合歐盟治理標(biāo)準(zhǔn)。

　　之所以會(huì)出現(xiàn)這樣狀況，除了歐洲各個(gè)國家自身的改革之外，歐盟委員會(huì)曾多次對(duì)黃金簽項(xiàng)目可能被濫用表示擔(dān)憂。

　　在過去幾年中，歐盟委員會(huì)推出了不同的舉措，以加強(qiáng)歐盟的安全并建立安全聯(lián)盟，例如申根信息系統(tǒng)（SIS）、簽證信息系統(tǒng)（VIS）。

　　2025年歐洲的黃金簽證環(huán)境將發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，曾經(jīng)簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)途徑將逐漸減少甚至消失。

　　對(duì)投資者而言，這標(biāo)志著簡(jiǎn)單快速、低參與度的投資途徑即將結(jié)束。不過，未來獲得歐洲黃金居留許可的機(jī)會(huì)依然存在，但只留給那些愿意達(dá)到更高標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)有重度參與并做出很大貢獻(xiàn)的人。

　　在這樣的情況下，有一個(gè)國家的購房移民項(xiàng)目卻依然火爆，受到全球投資移民人士的廣泛認(rèn)可，尤其是廣大中國人，它便是南歐國家——希臘。

　　雖然目前希臘購房移民仍舊存在，但未來會(huì)如何發(fā)展尚不得而知。畢竟這幾年來，希臘也在不斷提高移民門檻，曾于2023年和2024年兩度大幅度增加房地產(chǎn)投資額度，并且對(duì)房產(chǎn)面積、短期出租等有了更高要求。

　　希臘黃金簽證屢創(chuàng)新高

　　由于其它歐洲國家相繼終止了黃金簽證計(jì)劃，希臘作為目前所剩無幾的歐盟國家，來自全球投資者的需求量則不斷增加。

　　近年來，人們對(duì)希臘黃金簽證的興趣激增。由于該計(jì)劃投資門檻低、規(guī)則靈活以及對(duì)國際投資者日益增長(zhǎng)的吸引力，申請(qǐng)數(shù)量從2021年的1993份飆升至2024年的9407份，創(chuàng)歷史新高。

　　希臘是極少數(shù)可以投資房地產(chǎn)并獲得居留許可的國家之一，這對(duì)于那些同時(shí)尋求歐盟居留權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的人來說是一個(gè)關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)。

　　希臘向首次申請(qǐng)黃金簽證的申請(qǐng)人發(fā)放5年期居留許可，而葡萄牙和意大利等其他國家則僅發(fā)放有效期為2年的許可。這意味著更少的續(xù)簽次數(shù)、更低的辦理成本，以及為投資者帶來更大的便利。

　　2025年前四個(gè)月，希臘的黃金簽證申請(qǐng)數(shù)量已達(dá)3506份，預(yù)示著今年將再創(chuàng)佳績(jī)。如果這種需求持續(xù)增長(zhǎng)，到2025年底，希臘的黃金簽證申請(qǐng)數(shù)量有望突破10000份，創(chuàng)下新的年度紀(jì)錄。

　　中國申請(qǐng)人穩(wěn)居第一

　　希臘于2013年啟動(dòng)了黃金簽證計(jì)劃，當(dāng)時(shí)該國正面臨長(zhǎng)達(dá)10年的金融危機(jī)，允許購買一定價(jià)值房產(chǎn)的外國投資者成為希臘居民。

　　作為全球最受歡迎的居留計(jì)劃之一，希臘黃金簽證為投資希臘房地產(chǎn)的非歐盟國民提供五年居留權(quán)。

　　中國投資者似乎主導(dǎo)著希臘的“黃金簽證”計(jì)劃。希臘移民部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2025年4月，希臘黃金簽證計(jì)劃共向中國人發(fā)放了7086份居留許可，中國人繼續(xù)是希臘投資居留計(jì)劃的最大申請(qǐng)者。

　　希臘站在歐洲投資移民領(lǐng)域的最前沿，其提供的黃金簽證計(jì)劃被廣泛認(rèn)為是世界上最具吸引力的計(jì)劃之一。

　　該計(jì)劃中最受追捧的選擇是房地產(chǎn)投資。在選擇房產(chǎn)時(shí)，富有的外國投資者通常會(huì)選擇豪宅、海濱別墅以及具有歷史意義的住宅。

　　從目前來看，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是投資者的一個(gè)有吸引力的選擇，同時(shí)還允許他們獲得世界上最令人向往的國家之一的居留權(quán)。

　　希臘購房移民僅需17萬歐起，全家拿5年永居，7年可入籍。無語言無年齡無居住要求，一人申請(qǐng)，全家三代拿永居。

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)單穩(wěn)妥、房源優(yōu)質(zhì)、永久產(chǎn)權(quán)、整個(gè)申根區(qū)暢行無阻，盡享國際教育，華僑省聯(lián)考低門檻上985/211。

　　中國人如此青睞希臘的原因主要包括：

　　1、可觀的投資回報(bào)

　　希臘黃金簽證不僅提供居留權(quán)，還為投資房地產(chǎn)的人士提供豐厚的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。

　　長(zhǎng)期租金收入：黃金簽證持有者可以長(zhǎng)期出租房產(chǎn)，并根據(jù)地點(diǎn)和需求獲得3-5%的年收益率。這種穩(wěn)定的收入來源使持有希臘房產(chǎn)成為一項(xiàng)切實(shí)可行的投資。

　　房產(chǎn)出售：滿足五年居住要求后，投資者可以出售其房產(chǎn)。但是，在黃金簽證續(xù)簽前出售房產(chǎn)意味著許可證無法延期。為了避免這種情況，計(jì)劃出售的投資者應(yīng)該等到獲得永久居留權(quán)之后。

　　近年來，希臘房地產(chǎn)經(jīng)歷了強(qiáng)勁增長(zhǎng)。受持續(xù)需求和有限供應(yīng)的推動(dòng)，2024年住宅物業(yè)價(jià)格平均上漲6.5%，

　　第二季度全國房?jī)r(jià)同比上漲了9.2%，其中雅典漲幅尤為強(qiáng)勁，為9.1%，塞薩洛尼基漲幅為12.1%。

　　2、免簽證暢游歐洲

　　黃金簽證持有者可以免簽證訪問所有29個(gè)申根國家，并在任意180天內(nèi)最多停留90天。去羅馬度周末？去柏林出差？只要有一張希臘居留卡，一切皆有可能。

　　3、全家獲得居留權(quán)

　　主申請(qǐng)人可包含其配偶、21歲以下子女以及雙方父母。每位申請(qǐng)人均可獲得居留卡，享受教育、醫(yī)療保健和歐洲境內(nèi)旅行，只需一次投資即可獲得。

　　4、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療教育

　　希臘的醫(yī)療體系為合法居民提供廣泛的醫(yī)療服務(wù)，其中包括黃金簽證持有者，涵蓋初級(jí)保健、住院治療、專家咨詢和補(bǔ)貼藥物。希臘的公共醫(yī)療質(zhì)量普遍較高，一些醫(yī)療機(jī)構(gòu)獲得了國際認(rèn)證。

　　作為歐洲教育體系的重要一環(huán)，希臘是最早建立教育制度的先驅(qū)之一。希臘的國際學(xué)校提供IB課程，申請(qǐng)者子女還可以以華僑生聯(lián)考低分入名校。

　　除此之外，希臘還是一個(gè)宜居指數(shù)非常高的國家，擁有悠閑的生活方式、健康的飲食、較低的生活成本，已經(jīng)成為眾多移民人士的首選。