提到移民，人們往往會(huì)想到美國(guó)、加拿大、澳大利亞這些傳統(tǒng)移民大國(guó)，畢竟它們都是全球知名發(fā)達(dá)國(guó)家，各方面的優(yōu)勢(shì)都是很明顯的。但是有這樣一個(gè)小國(guó)，面積僅相當(dāng)于我國(guó)的一個(gè)省，并且曾破產(chǎn)7次，卻吸引了大量中國(guó)人前往。它便是位于歐洲南部的國(guó)家——希臘。

　　希臘雖然多次破產(chǎn)，面積也只相當(dāng)于我國(guó)的安徽省，是歐洲的一個(gè)“老破小”國(guó)家，但是近幾年卻吸引了廣大中國(guó)投資者前往。

　　這主要與希臘推出的投資移民項(xiàng)目有關(guān)。對(duì)于考慮辦理歐洲身份的投資者來(lái)說(shuō)，希臘黃金簽證計(jì)劃是最受歡迎且最容易獲批的項(xiàng)目之一。該計(jì)劃允許外國(guó)人通過(guò)購(gòu)買至少價(jià)值25萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)獲得居留許可。

　　近年來(lái)，許多中國(guó)人通過(guò)投資獲得希臘居留權(quán)，因?yàn)樗麄儽辉跉W洲這個(gè)不斷擴(kuò)大的市場(chǎng)生活和經(jīng)商的機(jī)會(huì)所吸引。隨著時(shí)間的推移，居留權(quán)為獲得歐洲公民身份和稅收優(yōu)化鋪平了道路。

　　僅從2021年到2023年，該計(jì)劃就為希臘經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了超過(guò)43億歐元的國(guó)際投資。在此期間提交了近15000份申請(qǐng)。

　　希臘移民和庇護(hù)部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)公民占據(jù)“最大份額”，在2023年8月至2024年8月的12個(gè)月內(nèi)提交的申請(qǐng)中，有54.7%來(lái)自中國(guó)公民。

　　中國(guó)人為何如此青睞希臘？

　　希臘購(gòu)房移民計(jì)劃投資門檻較低、條件寬松，可輕松進(jìn)入多個(gè)申根國(guó)家，無(wú)需在該國(guó)持續(xù)居住。

　　另外，希臘經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、氣候溫和、歷史文化悠久、生活品質(zhì)高且價(jià)格實(shí)惠，是投資者及其家庭的絕佳選擇。

　　希臘居留權(quán)最有價(jià)值的好處之一是能夠有機(jī)會(huì)在希臘生活和工作，同時(shí)能夠作為居民而非訪客在29個(gè)申根區(qū)國(guó)家內(nèi)自由旅行。

　　希臘居留許可有效期為五年，如果投資保持不變，可以再續(xù)簽五年。居住七年后，您將有資格獲得綠色公民身份，這將為您帶來(lái)更多生活、工作和旅行機(jī)會(huì)。

　　希臘黃金簽證計(jì)劃允許您將直系親屬（配偶、子女和父母）納入您的申請(qǐng)。您的所有家庭成員將享有在希臘居住和旅行的平等權(quán)利。此外，您的孩子將有機(jī)會(huì)進(jìn)入歐洲著名的教育機(jī)構(gòu)和享受領(lǐng)先的醫(yī)療保健系統(tǒng)，并且可以回國(guó)參加華僑生聯(lián)考以較低的分?jǐn)?shù)入讀國(guó)內(nèi)頂級(jí)高校。

　　希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍且持續(xù)增長(zhǎng)，投資該市場(chǎng)可能會(huì)通過(guò)出租或未來(lái)以更高價(jià)格出售獲得豐厚回報(bào)。房地產(chǎn)盈利能力的一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)是投資回報(bào)率(ROI)，該指標(biāo)因地區(qū)而異。

　　例如，希臘熱門旅游島嶼（如圣托里尼島和米科諾斯島）上的房產(chǎn)可能產(chǎn)生5%-8%甚至更高的收益，具體取決于季節(jié)。這對(duì)廣大投資者來(lái)說(shuō)是一個(gè)有吸引力的選擇，因?yàn)橄ＥD為投資旅游房產(chǎn)、酒店、商業(yè)建筑和住宅提供了優(yōu)惠條件。這也提供了穩(wěn)定的收入，尤其是在雅典、塞薩洛尼基或希臘群島等熱門旅游區(qū)，為您的投資提供可靠的保障。

　　溫暖的地中海氣候?qū)Ρ姸嗤顿Y者，特別是來(lái)自冬季比較寒冷的北方各地的投資者具有很大的吸引力，使希臘成為全年適宜居住的地方，從而提高了外籍人士的生活質(zhì)量。

　　越來(lái)越多的投資者尤其喜歡沉浸在希臘獨(dú)特的文化中，體驗(yàn)百年歷史的地標(biāo)建筑，成為這個(gè)擁有令人難以置信的歷史的國(guó)家的一部分。幾乎無(wú)論您走到哪里，您都會(huì)感受到古代的回響。

　　想象一下自己漫步在雅典衛(wèi)城的古代遺址中，探索擁有民間傳說(shuō)、神話和傳奇的克里特島。希臘將古老的傳統(tǒng)與現(xiàn)代、精致的歐洲生活方式完美地結(jié)合在一起，這在藝術(shù)、歷史和文化愛(ài)好者中尤其具有吸引力。

　　希臘的休閑文化同樣引人注目。這里擁有令人垂涎欲滴的美食和宜人的地中海氣候，為您提供真正卓越的生活品質(zhì)。熱愛(ài)積極生活方式的人會(huì)在這里找到許多絕佳的選擇，例如帆船、游泳和浮潛等。

　　對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，另一個(gè)優(yōu)勢(shì)是，在希臘居住七年后有機(jī)會(huì)獲得希臘公民身份，之后將允許您在歐盟境內(nèi)自由流動(dòng)，并可免簽證進(jìn)入全球100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

　　此外，黃金簽證本身并不要求您居住在希臘。您可以住在國(guó)內(nèi)或其他任何地方，但您可以在美麗的地中海擁有備用計(jì)劃，這讓您更加放心。

　　去年8月份，希臘將熱門地區(qū)的最低額度漲至50萬(wàn)歐元，但并沒(méi)有降低投資者的興趣。希臘于今年8月31日再次更新了申請(qǐng)要求，將部分地區(qū)的最低門檻從25萬(wàn)歐元提高到80萬(wàn)歐元，目前實(shí)行25萬(wàn)歐元/40萬(wàn)歐元/80萬(wàn)歐元三軌并行的制度。

　　雖然希臘在一年的時(shí)間內(nèi)兩次大幅度提升投資額度，但如今仍可以以最低25萬(wàn)歐元的投資額度拿到歐盟永居。適用于不限區(qū)域的商改住類別房產(chǎn)或文物古跡修復(fù)項(xiàng)目。

　　商改住房產(chǎn)不限區(qū)域、投資額度低。由于商業(yè)改住宅大多位于中心位置，通常好出租。與舊政一樣，25萬(wàn)歐元全家拿永居。