經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)(EIU)最近發(fā)布的一份報(bào)告顯示，在全球營(yíng)商環(huán)境改善最快的國(guó)家中，希臘的排名上升了28位，位居榜首。

這表明了希臘政府在實(shí)施改革、減稅和增強(qiáng)商業(yè)信心的努力，也反映了該國(guó)對(duì)吸引投資、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的決策。

EIU的營(yíng)商環(huán)境指數(shù)衡量了82個(gè)國(guó)家和地區(qū)營(yíng)商環(huán)境的吸引力，考察了11個(gè)不同類別的91項(xiàng)指標(biāo)。

該研究根據(jù)82個(gè)國(guó)家和地區(qū)20年來(lái)的數(shù)據(jù)，預(yù)測(cè)哪些國(guó)家和地區(qū)“即將實(shí)現(xiàn)顯著的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”，可能會(huì)導(dǎo)致實(shí)際人均GDP增長(zhǎng)、投資支出和外國(guó)直接投資的上升，有助于投資者了解哪些國(guó)家有望成為未來(lái)投資的最佳地點(diǎn)。

值得一提的是，2023年12月，《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志第二次將希臘2023年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)排在全球35個(gè)國(guó)家的榜首。根據(jù)對(duì)五項(xiàng)經(jīng)濟(jì)和金融指標(biāo)(通脹、通脹廣度、GDP、就業(yè)和股市表現(xiàn))的分析，希臘去年在35個(gè)主要富裕國(guó)家中經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)最佳。

投資級(jí)評(píng)級(jí)助力希臘商業(yè)環(huán)境。希臘于去年12月批準(zhǔn)了2024年預(yù)算，預(yù)計(jì)由于旅游收入強(qiáng)勁和歐盟資金幫助投資，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將從2023年的2.4%上升至2.9%。

時(shí)隔十三年，希臘于2023年重獲投資級(jí)評(píng)級(jí)。惠譽(yù)評(píng)級(jí)將希臘的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)(IDR)從BB+上調(diào)至BBB-。

惠譽(yù)被希臘金融專家稱為最嚴(yán)格、最穩(wěn)健的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，它對(duì)希臘經(jīng)濟(jì)的努力投下了信任的一票?；葑u(yù)是繼標(biāo)準(zhǔn)普爾之后，美國(guó)三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)中第二家給予希臘更高投資評(píng)級(jí)的機(jī)構(gòu)，這將幫助希臘增加資本流入。

目前經(jīng)過(guò)一系列的積極評(píng)級(jí)，希臘的投資價(jià)值也在不斷提升，全球投資人對(duì)黃金簽證的需求更是表現(xiàn)強(qiáng)勁。

外國(guó)投資者為了獲得黃金簽證，紛紛進(jìn)行房地產(chǎn)投資。申請(qǐng)人和其家人可一步到位獲得希臘五年的居留許可，七年后可以轉(zhuǎn)換為公民身份。

希臘是歐洲僅存的提供黃金簽證的國(guó)家之一。繼去年8月將熱門(mén)地區(qū)的投資額度提升到50萬(wàn)歐元，僅僅時(shí)隔了半年，希臘政府便宣布繼續(xù)提高投資門(mén)檻至80萬(wàn)歐元，自今年8月31日起正式施行。

當(dāng)局表示，提高門(mén)檻的目的是讓更多資金進(jìn)入希臘，同時(shí)減少黃金簽證的簽發(fā)數(shù)量。

希臘購(gòu)房移民因何深得中國(guó)人青睞?

希臘于2013年啟動(dòng)了購(gòu)房移民計(jì)劃，當(dāng)時(shí)正值該國(guó)長(zhǎng)達(dá)10年的金融危機(jī)。該計(jì)劃為希臘政府帶來(lái)了可觀的收入，2021年至2023年間將達(dá)到43億歐元。

自此項(xiàng)目啟動(dòng)以來(lái)，吸引了大批中國(guó)投資人士前往，極大的助力了希臘經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。據(jù)希臘移民和庇護(hù)部稱，中國(guó)投資者仍然是希臘黃金簽證計(jì)劃的主要推動(dòng)者，61%為中國(guó)投資者及家屬。

條件極其寬松：沒(méi)有語(yǔ)言、學(xué)歷、商業(yè)背景等方面的要求，申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)25萬(wàn)—50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，就能全家三代一次性獲得永居身份。

免簽申根國(guó)家：持有希臘永居身份的投資人，可以在當(dāng)?shù)刈杂删幼『蜕?，并可以免簽通行歐洲29個(gè)申根國(guó)家。

助力子女教育：申請(qǐng)者子女享有免費(fèi)的公立中小學(xué)教育，并可以選擇入讀當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)、性價(jià)比高的國(guó)際學(xué)校。此外，未來(lái)他們還可以選擇申請(qǐng)歐美高校，或根據(jù)要求回國(guó)參加華僑生聯(lián)考以升讀內(nèi)地名校。

移民不移居：對(duì)于移民申請(qǐng)人沒(méi)有居住時(shí)間要求限制，只需維持名下的投資即可續(xù)簽身份，這使得該項(xiàng)目特別適合那些希望移民但不打算馬上移居的人士。

希臘黃金簽證新規(guī)定

新法規(guī)于2024年3月31日生效。根據(jù)最新立法，投資者仍可按照雅典地區(qū)現(xiàn)行的50萬(wàn)歐元最低門(mén)檻申請(qǐng)，并在2024年8月31日前支付10%的定金。最終投資應(yīng)在2024年12月31日前完成，房產(chǎn)應(yīng)在2025年4月30日前竣工。

根據(jù)新法規(guī)，實(shí)行三軌并行：

在阿提卡(雅典、塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托里尼)和希臘人口超過(guò)3100人的島嶼上投資房地產(chǎn)的門(mén)檻提高到80萬(wàn)歐元;

在希臘所有其他地區(qū)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的限額為40萬(wàn)歐元;

為鼓勵(lì)買(mǎi)家或業(yè)主修復(fù)文物或歷史建筑，黃金簽證限額設(shè)定為25萬(wàn)歐元。

另外，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)面積必須大于120平方米，可以將房產(chǎn)長(zhǎng)期出租，但不得作為短期(Airbnb式)租賃出租。改建為住宅的房產(chǎn)不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。違反者將被吊銷居留許可，并面臨5萬(wàn)歐元的罰款。

希臘最新趕政流程

8月31日前，完成海牙POA及10%房款;

將簽署好的POA原件郵寄給律師;申請(qǐng)人2個(gè)月內(nèi)將剩余房款匯至開(kāi)發(fā)商指定賬戶;

律師安排房產(chǎn)過(guò)戶，并在12月31日前完成過(guò)戶;申請(qǐng)人準(zhǔn)備移民申請(qǐng)材料;

申請(qǐng)遞交成功后的40天左右，資料經(jīng)審核無(wú)誤后簽發(fā)“白紙”。新的“白紙”會(huì)有編碼以及電子認(rèn)證證明;

白紙獲批后1年內(nèi)，申請(qǐng)人到希臘移民局錄指紋，待審批制卡完成，由律師代領(lǐng)永居卡并郵寄回國(guó)。

希臘漲價(jià)后，還會(huì)有大批投資者前往嗎?從一定層面上來(lái)講，即使?jié)q到80萬(wàn)歐元，希臘熱門(mén)區(qū)域的房產(chǎn)依舊會(huì)很火爆，這與其高性價(jià)比有關(guān)。就目前來(lái)講，抓緊時(shí)間趕上25萬(wàn)歐元的舊政，不但能購(gòu)買(mǎi)到漲價(jià)前夕的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，還可以全家三代拿到歐洲身份，可謂不可錯(cuò)過(guò)的良機(jī)。