目前，對于通過房地產(chǎn)投資尋求簽證的外國投資者來說，希臘被列為極具吸引力的目標，這要歸功于歐洲其他地區(qū)的選擇范圍縮小、希臘經(jīng)濟復蘇以及購買房產(chǎn)的最低門檻相對較低等因素的綜合作用。

　　作為緩解雅典、米科諾斯、圣托里尼和塞薩洛尼基等熱門房地產(chǎn)市場壓力的一種方式，政府計劃將外國購房者獲得黃金簽證所需的最低投資額提高至80萬歐元在那些有需求的地區(qū)。

　　希臘于 2013年推出黃金簽證計劃，向購買價值至少 25 萬歐元房地產(chǎn)的第三國國民授予可更新的五年居留許可。

　　該簽證還允許出于商務(wù)和休閑目的免費進入歐洲 29個申根區(qū)國家，并包括投資者家庭的多代人。

　　低需求地區(qū)的門檻仍然較低

　　去年 8 月，政府將需求旺盛地區(qū)的最低投資要求從 25 萬歐元(當時是歐洲最低的)提高了一倍至 50 萬歐元。這包括獲得令人垂涎的投資簽證計劃。

　　在該國其他地區(qū)，外國購買興趣較少，門檻仍為 25 萬歐元。

　　希臘總理基里亞科斯·米佐塔基斯在雅典對議員們表示：“我們正在討論進一步提高投資門檻，這將覆蓋所有租金壓力較大的領(lǐng)域?！?/span>

　　“這對國家來說是一個重大的投資刺激，也是我們正在考慮保護當?shù)厥袌龅囊豁棁烂C措施，”他說。該措施得到了兩黨的支持。

　　希臘購房移民

　　葡萄牙、英國、愛爾蘭、黑山、摩爾多瓦、保加利亞和塞浦路斯等其他歐洲國家決定取消或限制其廣受歡迎的黃金簽證計劃——西班牙也朝著同樣的方向發(fā)展——引發(fā)了興趣和投資熱潮在希臘。成千上萬的外國人，特別是來自中國的外國人，通過在該國購買房產(chǎn)來申請黃金簽證。

　　希臘銀行的一份報告顯示，僅去年一年，投資居留簽證的數(shù)量就增加了四倍。在最近的房地產(chǎn)交易中，7% 與黃金簽證計劃有關(guān)。

　　2023 年上半年，購房申請超過 4,000 份，而上年同期為 1,444 份。

　　對當?shù)厝瞬焕?/strong>

　　與其他國家一樣，這種熱潮推高了價格，使當?shù)厝藥缀鯚o法購買。

　　這種投資簽證計劃是提供此類計劃的國家出現(xiàn)嚴重住房危機的根源。住房成本的增加以及對當?shù)鼐用竦挠绊懯瞧咸蜒勒薷钠潼S金簽證計劃的主要理由之一，現(xiàn)在也是希臘提高門檻的理由。

　　正如經(jīng)濟和財政部長科斯蒂斯·哈吉達基斯本月早些時候解釋的那樣，主要目標是解決市場扭曲問題， 為該國帶來更多“重大投資”，減少發(fā)放簽證的數(shù)量并平衡房地產(chǎn)市場。

　　據(jù)當?shù)孛襟w報道，外國房地產(chǎn)投資的增加已經(jīng)顯著增加了國家收入，“自啟動以來貢獻了超過 20 億歐元”。

　　面臨歐盟壓力

　　盡管歐盟委員會施加壓力，希臘仍維持其黃金簽證計劃，該計劃宣稱該計劃“不民主”，讓富有的外國人“購買”居住權(quán)(有時甚至不需要在該國居住)，并成為“安全，允許洗錢、逃稅、恐怖主義融資、腐敗和有組織犯罪滲透，這與歐盟規(guī)范不符。”

　　透明國際還呼吁終止黃金簽證計劃，該計劃“將歐盟(EU)公民身份和居住權(quán)變成了任何有足夠錢的人都可以購買的奢侈品。對于犯罪分子和腐敗分子來說，這是一個特別有吸引力的前景——無數(shù)丑聞證明他們正在利用這一機會。這些歐盟黃金護照和簽證計劃與真正的投資或移民無關(guān)，而是為腐敗利益服務(wù)?！?/span>

　　該組織建議對黃金簽證計劃進行適當?shù)臋z查，并建議各國政府審查以前授予的黃金護照和簽證：“歐盟委員會應(yīng)監(jiān)督撤銷那些本不應(yīng)該在歐盟國家獲得公民身份或居留權(quán)的人的公民身份或居留權(quán)的程序。第一名。”

　　聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。