近年來，除了美加澳這些傳統(tǒng)移民大國之外，歐洲的一些新興移民國家也逐漸進入人們的視野，南歐國家希臘便是其中之一。

這主要與希臘政府推出的購房移民政策有關(guān)。投資25萬歐元房產(chǎn)，即可一家三代一步到位拿5年永居，暢游29個申根國家，難怪得到了廣大了投資者的認可，尤其是中國人。

自從2013年希臘購房移民計劃啟動以來，截至2023年底，已經(jīng)累計向41,142位申請者發(fā)放了黃金居留許可，其中向中國申請者發(fā)放了23,655張居留卡，占全球總獲批人數(shù)的57.5%，穩(wěn)居第一。

希臘央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，僅去年一年，希臘發(fā)放的移民許可數(shù)量就增加了三倍，其中中國公民居首，占比80%。土耳其人居第二，黎巴嫩人和以色列人并列第三。

2023年8月份，希臘熱門地區(qū)的最低投資額度已漲至50萬歐元。變政之后的4個月，申請人數(shù)不減反增，與2022年同期相比增長了65%。

今年前兩個月的新申請數(shù)量出現(xiàn)了激增，與去年同期相比增加了1299份，希臘仍是世界上最受青睞的投資移民國家之一。

4月2日，希臘議會高票數(shù)通過“黃金簽證”修正案，自今年8月31日起正式進入80萬歐元時代。

現(xiàn)如今，若想辦理希臘購房移民，需遵循以下新政：

在雅典、塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托里尼和希臘人口超過3100人的島嶼，投資房地產(chǎn)的門檻提高到80萬歐元;

除80萬歐元區(qū)域之外的其他地區(qū)，投資門檻價提高到40萬歐元;

25萬歐元適用于不限區(qū)域的商改住類別房產(chǎn)或文物古跡修復(fù)項目。

希臘新政主要是為了解決住房危機和通貨膨脹。購買的房產(chǎn)面積不得小于120平方米，可以將房產(chǎn)長期出租，但不得作為短期租賃出租，旨在減少黃金簽證持有者投資小型房產(chǎn)(主要在旅游城市)并通過Airbnb出租的現(xiàn)象。

今年再次漲價后，希臘購房移民還值得辦理嗎?

關(guān)于25萬歐元選項：

改造住宅：將商業(yè)用途的房產(chǎn)改造成住宅，譬如寫字樓、商場等。

與舊政一樣，25萬歐元全家拿永居。不限區(qū)域、投資額度低。由于商業(yè)改住宅大多位于中心位置，通常好出租。但申請人必須確認是改為住宅的，否則會導(dǎo)致辦理失敗。

保護建筑修復(fù)：文物建筑修復(fù)時間會比較長，并且在續(xù)簽時要確保完成修復(fù)，所以是有一定風險性的。

總體來講，商改住的選擇以及具體執(zhí)行要求比較高，操作起來有一定難度，而修復(fù)建筑又要非常專業(yè)，因此很多人對25萬歐元的選項通常是慎之又慎。

關(guān)于40萬歐和80萬歐的房產(chǎn)

倘若預(yù)算充足，在雅典購買一套80萬歐的房子，也是極具性價比的。

即使這兩年兩次大幅漲價，希臘購房移民依舊是目前市場上深受青睞的投資項目。

氣候適宜：希臘擁有溫和的地中海氣候、迷人的自然風光、悠久的歷史文化以及極其健康的飲食。無論你是希望改變生活節(jié)奏、體驗新的生活方式還是提高生活質(zhì)量，希臘都是想要移居的外籍人士的絕佳目的地。

投資價值：希臘旅游業(yè)、房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，也是希臘的支柱產(chǎn)業(yè)，贏得了全球投資者的目光。成功移民希臘后，可以將房產(chǎn)出租獲得租金收入，也可以在希臘投資創(chuàng)業(yè)。

子女教育：申請者子女享有免費的公立中小學(xué)教育，并可以選擇入讀當?shù)貎?yōu)質(zhì)、性價比高的國際學(xué)校。此外，未來他們還可以選擇申請歐美高校，或者回國參加華僑生聯(lián)考以入讀國內(nèi)頂級高校。

暢游歐洲：擁有希臘永居身份后，既可以在當?shù)鼐幼『蜕睿部梢栽跉W洲29個申根國家自由通行，尤其適合那些喜歡旅游以及需要經(jīng)常商務(wù)出行的人士。

另外，希臘永居身份在稅收優(yōu)惠、退休養(yǎng)老等方面也有極大優(yōu)勢，并且可以全家三代一起移民。對于那些希望移居歐洲的人們來講，無疑是一個極具吸引力的選擇，也難怪大批中國投資者紛紛前往。