4月2日，希臘議會高票數(shù)通過“黃金簽證”修正案!

漲價時間比原定節(jié)點(diǎn)提前一個月，自今年8月31日起正式進(jìn)入80萬歐元時代!

希臘為何再次漲價?

繼去年8月31日將熱門區(qū)域的投資額度從25萬歐元漲到50萬歐元之后，希臘總理2月份便表示將把投資額提高到80萬歐元。僅僅隔了半年，希臘黃金簽證便再次變政，這究竟是為何?

日益嚴(yán)重的住房問題，以及城市中心和熱門島嶼的游客化，迫使希臘提高其受歡迎的黃金簽證計(jì)劃的限額。

根據(jù)2023年第二季度的Spitogatos房地產(chǎn)指數(shù)，雅典市中心的平均房價為1885歐元/平方米。將限額提高一倍至50萬歐元后，平均房價提高至2000歐元/平方米。也就是說，價格并沒有下降，而租金價格也是如此。

八個月過去了，雅典市中心的房價不僅沒有下跌，反而繼續(xù)上漲。

根據(jù)希臘旅游聯(lián)合會的數(shù)據(jù)，到2030年，希臘首都的旅游業(yè)預(yù)計(jì)將比2019年增長29%。因此，長期租金和房地產(chǎn)價格飆升，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了希臘人的購買力。

希臘購房移民計(jì)劃最新要求：

根據(jù)最新修正案，外國公民在希臘購買房產(chǎn)的投資限額將取決于房產(chǎn)位置和人口。

以下變更將于2024年3月31日生效，當(dāng)前購房寬限期至8月30日：

在阿提卡(雅典、塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托里尼)和希臘人口超過3100人的島嶼上投資房地產(chǎn)的門檻提高到80萬歐元;

在希臘所有其他地區(qū)購買房產(chǎn)的限額為40萬歐元;

購買的房產(chǎn)面積必須大于120平方米，可以將房產(chǎn)長期出租，但不得作為短期(Airbnb式)租賃出租;

為鼓勵買家或業(yè)主修復(fù)文物或歷史建筑，黃金簽證限額設(shè)定為25萬歐元;

將工業(yè)建筑改造成公寓的投資限額定為25萬歐元;

改建為住宅的房產(chǎn)不得用于商業(yè)經(jīng)營。違反者將被吊銷居留許可，并面臨5萬歐元的罰款。

希臘為何深受投資者認(rèn)可?

希臘黃金簽證是當(dāng)?shù)卣?013年推出的一項(xiàng)投資居留計(jì)劃，旨在吸引外國投資刺激該國經(jīng)濟(jì)。

到目前為止，中國公民仍然是該計(jì)劃最大的投資群體，也是絕對數(shù)量增長最快的群體。據(jù)希臘移民和庇護(hù)部稱，61%為中國投資者及家屬。此計(jì)劃的優(yōu)勢主要包括：

子女教育：希臘的國際學(xué)校提供多樣化、全面的教育課程，營造多元文化和包容性的學(xué)習(xí)環(huán)境。申請者子女還可以以華僑生的身份回國參加高考，以低分進(jìn)入國內(nèi)頂尖大學(xué)。

全家移民：該計(jì)劃允許投資者包括以下家庭成員：主申請人、配偶、子女(21周歲以下非獨(dú)立子女)、主申請人父母、配偶子女。

暢游歐洲：希臘黃金簽證計(jì)劃最重要的好處之一是申根區(qū)內(nèi)的免簽證旅行，這意味著投資者及其家人可以自由前往29個申根國家中的任何一個國家，包括意大利、法國、德國和西班牙。

希臘最新趕政流程

8月31日前，完成海牙POA及10%房款;

將簽署好的POA原件郵寄給律師;申請人2個月內(nèi)將剩余房款匯至開發(fā)商指定賬戶;

律師安排房產(chǎn)過戶，并在12月31日前完成過戶;申請人準(zhǔn)備移民申請材料;

申請遞交成功后的40天左右，資料經(jīng)審核無誤后簽發(fā)“白紙”。新的“白紙”會有編碼以及電子認(rèn)證證明;

白紙獲批后1年內(nèi)，申請人到希臘移民局錄指紋，待審批制卡完成，由律師代領(lǐng)永居卡并郵寄回國。

希臘漲價后，還會有大批投資者前往?從一定層面上來講，即使?jié)q到80萬歐元，希臘熱門區(qū)域的房產(chǎn)依舊會很火爆，這與其高性價比有關(guān)。就目前來講，抓緊時間趕上25萬歐元的舊政，不但能購買到漲價前夕的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，還可以全家三代拿到歐洲身份，可謂不可錯過的良機(jī)。