歐洲有這樣一個(gè)國(guó)家，又窮又落后，曾經(jīng)破產(chǎn)過(guò)7次。

但是，近幾年來(lái)，它卻吸引了廣大中國(guó)投資者前往，大量購(gòu)置當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，導(dǎo)致租金和房?jī)r(jià)飆升。

這便是位于歐洲南部的國(guó)家——希臘。

希臘為何破產(chǎn)?這主要與其債務(wù)危機(jī)有關(guān)。以2009年為例，希臘經(jīng)歷了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，巨額赤字開(kāi)始增加，航運(yùn)和旅游業(yè)急劇下滑，帶來(lái)了失業(yè)、貧困等不良社會(huì)影響，其負(fù)面影響至今仍在顯現(xiàn)。

希臘快被中國(guó)人買下來(lái)了!

希臘于2013年啟動(dòng)了黃金簽證計(jì)劃，當(dāng)時(shí)該國(guó)正面臨長(zhǎng)達(dá)10年的金融危機(jī)，允許購(gòu)買一定價(jià)值房產(chǎn)的外國(guó)投資者成為希臘居民。

最初，25萬(wàn)歐元或以上的房地產(chǎn)投資可以獲得希臘五年的居留許可，七年后可以轉(zhuǎn)換為公民身份。但去年，由于對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂，政府在雅典、米科諾斯、圣托里尼和塞薩洛尼基的部分地區(qū)將門(mén)檻提高至50萬(wàn)歐元。

截至目前，希臘超過(guò)60%的投資者來(lái)自中國(guó)，是該計(jì)劃最大的投資群體，也是絕對(duì)數(shù)量增長(zhǎng)最快的群體。

目前有效的希臘黃金簽證(按投資者國(guó)籍劃分)

希臘央行公布的數(shù)據(jù)顯示，僅去年一年，發(fā)放的許可證數(shù)量就增加了四倍，其中中國(guó)人以80%的比例位居榜首，土耳其人位居第二，黎巴嫩國(guó)民和以色列人均位居第三。

中國(guó)人為何鐘情希臘?

按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，希臘的經(jīng)濟(jì)被認(rèn)為是發(fā)達(dá)國(guó)家之一。根據(jù)世界銀行的人類發(fā)展指數(shù)(HDI)，希臘的生活水平很高，在所有國(guó)家中排名第32位。截至2024年，希臘的人均GDP約為24,500美元。

1、投資價(jià)值

旅游業(yè)、能源業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是希臘不斷蓬勃發(fā)展的行業(yè)，也是希臘的經(jīng)濟(jì)支柱，因吸引國(guó)際投資者而為世人所熟知。

這些行業(yè)非常容易進(jìn)入，并且投資回報(bào)率高，投資后對(duì)投資者的管理要求最低。擁有希臘房地產(chǎn)也可以使您的資產(chǎn)多元化。

另外，希臘位于歐洲、亞洲和非洲之間的地理位置增強(qiáng)了其在商業(yè)、人力資源資本和基礎(chǔ)設(shè)施方面的強(qiáng)大影響力。

2、申根29國(guó)免簽

成功移民希臘后，可以在整個(gè)歐盟申根區(qū)免簽證通行，無(wú)論是居住、旅游還是商務(wù)，都是一種極大的便利。今年三月底，申根國(guó)家增至29個(gè)，希臘作為申根成員之一，其永居卡更添價(jià)值。

由于希臘是申根區(qū)的一部分，希臘居民可以免簽證前往歐盟申根區(qū)的其他國(guó)家，并且可以每180天在其他申根國(guó)家停留最多90天。

3、高性價(jià)比

希臘提供歐洲最具成本效益的黃金簽證計(jì)劃之一。該計(jì)劃的主要好處是，申請(qǐng)人在房地產(chǎn)投資25萬(wàn)歐元后，將在短短幾個(gè)月內(nèi)獲得希臘永久居留權(quán)。如果申請(qǐng)者愿意，希臘居留許可將使他們能夠在希臘生活、工作和學(xué)習(xí)。當(dāng)然，希臘購(gòu)房移民計(jì)劃對(duì)申請(qǐng)者并沒(méi)有居住要求，可以在國(guó)內(nèi)和希臘靈活往返。

另外，希臘永居的身份可以在子女教育、退休養(yǎng)老等方面也有極大助益，并且可以全家三代一起移民，也難怪大批中國(guó)人紛紛前往。

希臘購(gòu)房移民將再次漲價(jià)!

與其他國(guó)家的投資項(xiàng)目相比，獲得希臘黃金簽證所需的門(mén)檻非常低，吸引了富裕的外國(guó)人購(gòu)買多處房產(chǎn)并將其轉(zhuǎn)換為短期租賃。

這種現(xiàn)象使希臘居民被迫離開(kāi)自己的社區(qū)，特別是在雅典等高需求的旅游區(qū)，導(dǎo)致全市租金上漲，許多工薪階層家庭無(wú)法承擔(dān)。

自2018年以來(lái)，希臘租金上漲了40%。房產(chǎn)價(jià)格也漲幅顯著，從2017年到2023年，阿提卡新建房屋的銷售價(jià)格上漲了71%。

4月2日，希臘議會(huì)高票數(shù)通過(guò)“黃金簽證”修正案!自今年8月31日起正式進(jìn)入80萬(wàn)歐元時(shí)代!

在阿提卡和希臘人口超過(guò)3100人的島嶼上投資房地產(chǎn)的門(mén)檻提高到80萬(wàn)歐元。在希臘所有其他地區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)的限額為40萬(wàn)歐元。購(gòu)買的房產(chǎn)面積必須大于120平方米，可以將房產(chǎn)長(zhǎng)期出租，但不得作為短期(Airbnb式)租賃出租。為鼓勵(lì)買家或業(yè)主修復(fù)文物或歷史建筑，黃金簽證限額設(shè)定為25萬(wàn)歐元。

希臘漲價(jià)后，還會(huì)有大批投資者前往?從一定層面上來(lái)講，即使?jié)q到80萬(wàn)歐元，希臘熱門(mén)區(qū)域的房產(chǎn)依舊會(huì)很火爆，這與其高性價(jià)比有關(guān)。就目前來(lái)講，抓緊時(shí)間趕上25萬(wàn)歐元的舊政，不但能購(gòu)買到漲價(jià)前夕的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，還可以全家三代拿到歐洲身份，可謂不可錯(cuò)過(guò)的良機(jī)。