突發(fā)！這個被中國投資者拯救的國家，要徹底翻臉了？
希臘購房移民價格即將再次上漲。
2月9日，希臘總理基里亞科斯公開表示，在受房地產(chǎn)價格上漲影響最大的地區(qū)，最低房地產(chǎn)價格將提高至80萬歐元。
希臘財政部于3月21日提出了對黃金簽證計劃的修改。
據(jù)當?shù)叵⑷耸客嘎?，目前正在提倡采用基于區(qū)域的三層定價結構：
A區(qū)：80萬歐元。這一頂級適用于備受追捧的地點，覆蓋阿提卡地區(qū)以及人口超過3000人的島嶼，包括雅典和比雷埃夫斯、塞薩洛尼基、圣托里尼島、米科諾斯島、克里特島等地。限買一套120平米以上住宅。
B區(qū)：40萬歐元。全國除80萬以外區(qū)域的住宅，限買一套120平米以上。
C區(qū)：25萬歐元。僅限投資于改造住宅以及保護建筑修復。
另外需要注意的一點是，黃金居留住宅不得用于短租運營，住宅產(chǎn)權不得用于辦公。
一旦全面執(zhí)行，這意味著希臘市場上的大量房產(chǎn)將失去希臘黃金簽證的資格。預計新措施將導致希臘黃金簽證申請量下降。
這次的漲價幅度和范圍可能超出了很多投資者的預期。雖然歐洲黃金簽證的總體趨勢是價格上漲，但是相信大部分人都沒有料到變化這么大。
建議正在考慮希臘黃金簽證的朋友盡早采取行動，以免增加不必要的投資。
中國申請者穩(wěn)居第一
希臘黃金簽證是當?shù)卣?span style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(0, 122, 170); box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">2013年推出的一項投資居留計劃，旨在吸引外國投資刺激該國經(jīng)濟，以解決其國家經(jīng)濟瀕于破產(chǎn)的當務之急。
希臘授予投資者居留權，使他們可以帶著家人一起移民，享受前往29個歐洲國家的免簽證旅行，并擁有在一個充滿古老歷史的國家生活的獨特機會，并且擁有成為希臘公民的機會并擁有歐盟護照。
自此項目啟動以來，吸引了大批中國投資人士前往，極大的助力了希臘經(jīng)濟的復蘇。
僅從2021年到2023年，該計劃就為希臘經(jīng)濟帶來了超過43億歐元的國際投資。在此期間提交了近15,000份申請。
到目前為止，中國公民仍然是該計劃最大的投資群體，也是絕對數(shù)量增長最快的群體。
據(jù)希臘移民和庇護部稱，中國投資者仍然是希臘黃金簽證計劃的主要推動者，61%為中國投資者及家屬，6.4%為土耳其投資者，5%為黎巴嫩人，3.2%俄羅斯人。2023年增長最快的投資者群體是中國人，投資者人數(shù)增加了2001名。
2023年希臘黃金簽證永居申請人數(shù)較2022年暴漲了81%，簽發(fā)永居卡數(shù)據(jù)增長101%。
希臘頻繁漲價是為何?
去年8月1日，希臘剛把熱門地區(qū)的房產(chǎn)投資額度從25萬歐元調(diào)整到50萬歐元，其中包括塞薩洛尼基、雅典部分地區(qū)以及米科諾斯島和圣托里尼島等地。
剛剛過去了半年，為何又要大幅度漲價?
1 房價飆升引發(fā)民怨
希臘此舉主要是為了緩解當?shù)刈》课C。從2018年初到2023年底，全國平均住房銷售價格上漲了60%。同期，阿提卡地區(qū)漲幅達到79%，價格重回2007-2008年的“黃金”時代。
雅典南郊、市中心以及比雷埃夫斯的銷售價格漲幅更大，目前已高于經(jīng)濟危機前的價格。
在過去幾年里，雅典的住宅價格一路飆升，僅去年一年就上漲了23%。2023年第二季度房價同比強勁上漲14.05%，連續(xù)第八個季度實現(xiàn)兩位數(shù)增長。
該國第二大城市塞薩洛尼基的房價漲幅為16.37%。2023年第二季度價格環(huán)比上漲3.27%。在其他城市，房價同比上漲14.63%，為2006年第四季度以來的最高同比漲幅。
希臘各城市房價漲幅情況
另外，蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)也讓當?shù)厝烁y找到住處，因為房東開始通過Airbnb等平臺短期租賃房屋。
隨著經(jīng)濟適用房變得越來越難找到，政府一直在尋找機會緩解市場壓力。因為與西班牙、荷蘭等國家相比，希臘購房購房移民計劃相對便宜。
2 歐盟持續(xù)施壓
近年來，歐盟持續(xù)向其成員國施壓，要求取消所有黃金簽證計劃，加上葡萄牙、愛爾蘭等國已經(jīng)開始部分或完全停止這一有爭議的計劃，希臘也陷入了進退兩難的境地。
這主要與黃金簽證建立的背景有關，當時正處于大衰退的歐盟國家資金緊張，渴望找到吸引外部投資者的方法。但隨著時間的推移，人們對黃金簽證計劃產(chǎn)生了許多擔憂。
有些人點認為，黃金簽證為富有的外國人提供了優(yōu)惠的移民待遇，被用于逃稅和洗錢，而且該項目充斥著腐敗。還有一些人表示，黃金簽證擾亂和扭曲了當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。富有的外國人為了獲得簽證而購買房產(chǎn)，這就減少了當?shù)厝说淖》抗?，同時也推高了房價。
希臘購房移民計劃的前景
塞浦路斯、馬耳他和西班牙也提供投資居留計劃，非歐盟公民可以較低的最低金額投資房地產(chǎn)。塞浦路斯要求30萬歐元，馬耳他要求35萬歐元，西班牙要求50萬歐元。
如果希臘的最高限額提高到80萬歐元，可能會促使申請人轉向其他更經(jīng)濟的項目。因為與其他國家相比，希臘失去了競爭力。
盡管即將到來的黃金簽證修訂令外國投資者感到擔憂，但由于希臘經(jīng)濟從歐洲債務危機中強勁反彈，它仍然是一個對移民有吸引力的目的地。
對于非歐盟家庭和學生來說，希臘提供高質(zhì)量的生活，而且比大多數(shù)歐洲國家更快獲得公民身份。這些因素可能會抵消黃金簽證計劃的不確定性，凸顯希臘對新移民的持久吸引力。
希臘投資居留計劃的未來尚不明朗。如果越來越少的投資者選擇希臘的投資居留計劃，那么希臘將失去一個重要的資金來源。
對于投資者來講，希臘新政實施在即，低門檻拿歐洲身份的時代即將一去不復返，持續(xù)觀望下去很可能錯過最佳投資時機。若有意向投資移民希臘，最好抓住最后的窗口期!
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