華人房東如何在希臘提高出租凈收益率？
今天我們來(lái)了解華人房東如何在希臘提高出租凈收益。很多人是不是覺得租房支付的房租就是租客的全部租房成本，或者租客支付的房租，就是房東的凈收入。其實(shí)，在希臘并不是這樣的。我們從全租客的全口徑租房成本入手，來(lái)看看華人房東在希臘如何才能提升出租凈收益率。
租客租房的全口徑成本包括房租、能源費(fèi)用（電費(fèi)、天然氣費(fèi)用、取暖燃油費(fèi)用）、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、水費(fèi)、租房中介費(fèi)用（一般是一個(gè)月的房租）。
房東要支付的費(fèi)用有出租收益稅，如果年收入低于12000歐元，稅率為15%、房產(chǎn)稅、房屋維修費(fèi)用、出租中介費(fèi)用，一般是一個(gè)月的房租。
那么華人房東如何才能實(shí)現(xiàn)更高的出租收益率呢？
華人不要奢求低于市場(chǎng)價(jià)買到房子，一般以市場(chǎng)價(jià)買到房子就很不錯(cuò)了。房子位置好，裝修好，可以拎包入住，這樣可以提高租金的價(jià)格。將租客的一部分租房成本轉(zhuǎn)變?yōu)榉孔馐杖耄热绻?jié)約能源費(fèi)用，選擇物業(yè)費(fèi)低的房子。還可以選擇房齡新，房屋質(zhì)量好的房子，這樣可以減少維修支出。降低房屋空置率，在出租房子的時(shí)候，找到一個(gè)值得信任的中介或托管人，還要選擇一個(gè)有支付能力的好租客，這樣可以保證收到租金。如果租給華人更好，收部分現(xiàn)金，還能降低稅務(wù)成本。華人房東通過(guò)這些途徑，可以在希臘提高出租凈收益率。
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