希臘是巴爾干半島最南端的國(guó)家，擁有約2,000個(gè)島嶼的群島。景觀的復(fù)雜性和多樣性使希臘成為獨(dú)一無二的景觀，因?yàn)槿齻€(gè)關(guān)鍵元素主導(dǎo)著風(fēng)景：大海、山脈和低地。希臘屬于溫暖的地中海氣候，夏季炎熱干燥，冬季溫和。希臘政治穩(wěn)定，自1981年起成為歐盟成員國(guó)。該國(guó)提供安全和可靠的法治。希臘的私立教育高度發(fā)達(dá)，為學(xué)生提供創(chuàng)新的新課程。該國(guó)的醫(yī)療保健可通過免費(fèi)的公共（所有公民和居民）或私人醫(yī)療保健系統(tǒng)獲得。

投資者購(gòu)買至少250,000歐元的房地產(chǎn)以參與希臘黃金簽證計(jì)劃。他們選擇這條道路是為了為自己和家人獲得居留許可，同時(shí)還有機(jī)會(huì)在海邊生活并免簽證前往申根區(qū)。物業(yè)可以出租。投資者在獲得希臘永久居留權(quán)后可以出售他們的物品。下面跟著美瑞海外小編一起來了解希臘移民房產(chǎn)不能買賣怎么辦？怎么過戶給子女？

一、希臘移民房產(chǎn)能不能買賣

希臘移民房產(chǎn)可以賣嗎?當(dāng)移民者申請(qǐng)希臘移民成功之后，自己名下所屬的房產(chǎn)是可以賣掉的，但這也意味著，移民者主動(dòng)放棄希臘的居留權(quán)，也放棄了五年后申請(qǐng)護(hù)照的機(jī)會(huì)。所以想要保留居留權(quán)，移民者是不能出售房產(chǎn)的，因?yàn)橐泼裾叩男畔⑹呛头慨a(chǎn)綁定的，房產(chǎn)沒了，移民者自然就沒有居留權(quán)，這一點(diǎn)大家是需要大家了解的!

二、希臘移民房產(chǎn)怎么過戶給子女

在希臘，可以贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，包括位于希臘的任何類型的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，比如股票、債券、股權(quán)、房產(chǎn)、土地等。將自己的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女等對(duì)象，要繳納贈(zèng)與稅。人死了，把自己的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女，要繳納的是遺產(chǎn)稅；人活著，把自己的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女，要繳納的是贈(zèng)與稅。遺產(chǎn)稅的應(yīng)稅價(jià)值，是死者去世當(dāng)日的客觀價(jià)值；贈(zèng)與稅的應(yīng)稅價(jià)值，是贈(zèng)與協(xié)議簽署當(dāng)日的客觀價(jià)值——贈(zèng)與雙方可以自行選擇簽署贈(zèng)與協(xié)議的時(shí)間和時(shí)機(jī)。

在希臘，父母將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女，贈(zèng)與稅的稅率如下：

1、15萬歐元以內(nèi)的部分，免征；

2、15-30萬歐元的部分，1%；

3、30-60萬歐元的部分，5%；

4、60萬歐元以上的部分，10%。

在希臘，還有一種是遺產(chǎn)稅：

在希臘，父母將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女，除了要繳納贈(zèng)與稅，不需要支付交易稅、市政稅和土地登記費(fèi)，但需要支付公證費(fèi)和律師費(fèi)。如果把房子贈(zèng)予孩子，讓孩子來做主申請(qǐng)人，父母作為附屬申請(qǐng)人去申請(qǐng)希臘永居身份，希臘政府會(huì)對(duì)房子的客觀價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，如果評(píng)估價(jià)格低于25萬歐元，是無法申請(qǐng)希臘永居身份的。一般25萬歐元合同價(jià)的房產(chǎn)，客觀價(jià)值是不到25萬歐元的。

如何續(xù)簽希臘居留許可

對(duì)于希臘的業(yè)主，居留許可需要每五年更新一次。要獲得新的居留卡，投資者必須完全擁有房產(chǎn)，并且相關(guān)合同和租賃必須持續(xù)進(jìn)行。

在居留許可有效期內(nèi)轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)可授予他人獲得居留許可的權(quán)利。但在這種情況下，賣方的居留證將被取消。

要延長(zhǎng)居留許可，您需要提供以下文件清單：

填寫好的申請(qǐng)表；

四張近期彩色照片；

有效護(hù)照的真實(shí)副本；

先前居留許可的核證副本；

保險(xiǎn)合同。

家庭成員還應(yīng)提交一攬子文件，包括保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的醫(yī)療費(fèi)用證明。您必須提供擔(dān)保人關(guān)于家庭情況沒有改變的聲明。如果孩子是在希臘居留證有效期內(nèi)出生的，提供出生證明復(fù)印件。

您和您的家人必須在居留許可到期前至少兩個(gè)月提交更新居留許可的文件。否則，您將不得不支付50歐元的罰款。