購(gòu)買希臘房產(chǎn)時(shí)，買方需要支付轉(zhuǎn)讓稅或增值稅。無(wú)論房產(chǎn)是以公司還是個(gè)人名義購(gòu)買，都適用相同的規(guī)則。稅收類型和稅率取決于所購(gòu)買財(cái)產(chǎn)的特征。購(gòu)買2006年1月1日后已占用的房產(chǎn)或已獲得建筑許可證的，應(yīng)按24%的稅率繳納增值稅。今年，希臘當(dāng)局推出了一系列改革措施，改善了希臘的投資環(huán)境，其中包括增值稅法規(guī)。例如，2020年至2022年，購(gòu)買新建公寓無(wú)需繳納增值稅。該規(guī)定適用于2016年1月1日之后取得建設(shè)許可證的房屋以及2020年12月31日之前建造的房屋。下面跟著美瑞海外小編一起來(lái)了解希臘2023年對(duì)外國(guó)人征收財(cái)產(chǎn)稅？具體情況是怎樣？

在其余情況下，買方支付房產(chǎn)地籍價(jià)值或購(gòu)買價(jià)格的3.09%（3%為轉(zhuǎn)讓稅率，征收0.09%的市政稅），以較高者為準(zhǔn)。稅款由買方在交易結(jié)束前繳納：必須提前向公證人提供納稅證明文件。

額外費(fèi)用包括公證費(fèi)、登記費(fèi)、法律費(fèi)和希臘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用。

所有權(quán)

單一財(cái)產(chǎn)稅(ENFIA)是自2014年1月1日起生效的年度財(cái)產(chǎn)稅。個(gè)人和法人實(shí)體根據(jù)不同的公式繳納稅款。

ENFIA有兩個(gè)組成部分：主要部??分和附加部分。主體部分從0.001歐元到13歐元/平方米不等，金額由多種因素決定：面積、地籍價(jià)值、建筑日期等。

對(duì)于法人實(shí)體，附加稅固定為財(cái)產(chǎn)地籍價(jià)值的0.55%。還有優(yōu)惠稅率，例如，如果財(cái)產(chǎn)用于公司的貿(mào)易活動(dòng)，則稅率為地籍價(jià)值的0.1%；如果財(cái)產(chǎn)由滿足特定要求的非營(yíng)利組織所有，則稅率為0.35%。個(gè)人繳納附加稅的稅率從價(jià)值低于25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)的0%到價(jià)值超過(guò)200萬(wàn)歐元的房產(chǎn)的1.5%不等。

此外，還存在年度市政財(cái)產(chǎn)稅。其稅率范圍為0.025%至0.035%，具體取決于房產(chǎn)位置。

業(yè)主還需繳納垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔、照明等其他費(fèi)用和費(fèi)用；并承擔(dān)其余與財(cái)產(chǎn)使用有關(guān)的費(fèi)用。

特別房地產(chǎn)稅（SRET）是由擁有希臘房地產(chǎn)的公司繳納的特別稅。該稅率等于財(cái)產(chǎn)地籍價(jià)值的15%。當(dāng)公司披露所有受益人的姓名并組織受益人接收希臘稅務(wù)識(shí)別號(hào)或當(dāng)主動(dòng)收入（來(lái)自商業(yè)和服務(wù)提供）超過(guò)被動(dòng)收入（租金、股息、利息）時(shí)，可以獲得免稅。

租金所得稅稅率取決于收入是由公司還是個(gè)人獲得。個(gè)人根據(jù)收入金額繳納15%至45%的短期租金所得稅。默認(rèn)情況下，估計(jì)為5%的物業(yè)維護(hù)成本從稅基中扣除。

公司按24%的企業(yè)稅率繳納租金所得稅，并完全扣除物業(yè)維護(hù)費(fèi)用。

銷售

出售房地產(chǎn)所產(chǎn)生的資本收益對(duì)公司和個(gè)人的征稅不同。

截至2022年12月31日，如果個(gè)人出售房產(chǎn)且遵守以下限制，希臘將不會(huì)征收資本利得稅：一個(gè)人在兩年內(nèi)出售不超過(guò)兩處房產(chǎn)，且出售不屬于商業(yè)活動(dòng)。

公司按24%的稅率繳納資本利得稅。稅款是根據(jù)銷售收入與資產(chǎn)負(fù)債表中指定的財(cái)產(chǎn)價(jià)值之間的差額征收的。

通過(guò)繼承轉(zhuǎn)讓

根據(jù)希臘稅法，遺產(chǎn)稅稅率是根據(jù)可遺傳財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)值計(jì)算的。稅率根據(jù)遺產(chǎn)繼承人與繼承人之間的關(guān)系程度以及繼承人的殘疾等其他因素而有很大差異。稅率從1%到40%不等，免稅金額也取決于關(guān)系程度。

例如，對(duì)于遺產(chǎn)繼承人的配偶、父母、子女、孫子女，初始金額為每人150,000歐元。他們每人均可獲得高達(dá)15萬(wàn)歐元的部分遺產(chǎn)，無(wú)需繳稅。

如何快速移民希臘？

2012年底，希臘政府推出“外國(guó)人購(gòu)置房產(chǎn)送歐盟居留”的政策計(jì)劃。隨后中國(guó)投資人紛紛涌入希臘投資房產(chǎn)獲取身份。

2015年7月，再次更新法案，只要投資者在希臘購(gòu)買25萬(wàn)歐元或以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，即可獲得希臘政府頒發(fā)的希臘“投資者永久居留許可”，一步到位拿綠卡。投資人的父母、岳父母、配偶及子女（21歲以下）都可以申請(qǐng)。只要持有所購(gòu)買的房產(chǎn)便可維持身份，永居身份每5年更新一次。

2017年3月10日起，所有通過(guò)購(gòu)買希臘房產(chǎn)申請(qǐng)希臘永久居留的投資者，都將獲得為期5年的永久居留卡，一改過(guò)去護(hù)照貼簽的形式。

自2023年7月31日起，希臘黃金簽證計(jì)劃的最低投資門檻從25萬(wàn)歐元提高到50萬(wàn)歐元。提高的門檻適用于雅典、塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼等特定城市的房地產(chǎn)投資。其他城市仍保持舊政25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民的政策。

申請(qǐng)條件

申請(qǐng)人要求：

1、年滿18歲、無(wú)年齡上限要求、無(wú)學(xué)歷及語(yǔ)言要求；

2、在希臘購(gòu)買25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)；

3、無(wú)學(xué)歷、語(yǔ)言、背景、資金等方面的要求；

4、無(wú)健康證明要求；

5、隨行人員：全家三代：主申請(qǐng)人、其配偶、其子女（21周歲以下非獨(dú)立子女）、主申請(qǐng)人父母、配偶子女