希臘是成功實(shí)施投資居留計劃的國家之一，也稱為希臘黃金簽證。該計劃的主要特點(diǎn)是，它允許第三國投資者在進(jìn)行大量房地產(chǎn)投資時獲得永久希臘居留許可。下面跟著美瑞海外小編一起來了解希臘黃金簽證最重要的條件是什么？2024移民希臘要求。

在討論希臘黃金簽證計劃中提出的獲得居留權(quán)的方式時，最低財產(chǎn)價值非常重要。投資的永久性也很重要：業(yè)主需要保留房產(chǎn)，以便在許可證到期后能夠續(xù)簽。

對于能夠遵守以下規(guī)定的非歐盟外國人來說，投資居留計劃可能是2023年移居希臘的合適方式最低投資。他們不僅可以為自己獲得永久居留權(quán)，還可以將家人帶到希臘。

當(dāng)決定進(jìn)行此類投資時，始終建議從初步的市場研究開始，然后在做出選擇后進(jìn)行徹底的財產(chǎn)盡職調(diào)查。這些步驟很重要，不僅可以保證最低價值，還可以確保該房產(chǎn)完好無損，并且可以用于個人目的或出租，因為這也可以是一種選擇。

希臘黃金簽證最重要的條件是什么？

獲得希臘黃金簽證的首要條件是所購買房產(chǎn)的最低價值。符合以下條件的第三國國民將獲得為期五年的居留許可：

合法入境：投資者已持臨時簽證合法進(jìn)入希臘或已經(jīng)是合法居民；

最低房產(chǎn)價值：購買房產(chǎn)價值不低于25萬歐元的投資者可獲得黃金簽證；

完全所有權(quán)：外國人必須是房地產(chǎn)的完全所有者，或者，如果是共同所有權(quán)，申請人的份額價值必須達(dá)到250,000歐元；

全額支付：提交許可證申請時需要全額支付房產(chǎn)費(fèi)用，并以適當(dāng)?shù)你y行文件證明。

居留許可的續(xù)簽不會因為不在希臘而受到阻礙。

如果在許可證有效期內(nèi)將財產(chǎn)出售給另一個第三國國民，則賣方將失去居留許可證，而買方將獲得居留許可證。

通過公司購買房產(chǎn)時，申請人需要完全擁有該公司（擁有其100%的股份）。

就此類許可證而言，家庭成員是指配偶、與非歐盟國民在希臘有同居協(xié)議的伴侶、21歲以下的直系未婚后裔、配偶的直系未婚后裔/伴侶，當(dāng)擔(dān)保人擁有合法監(jiān)護(hù)權(quán)且年齡未滿21歲時，或配偶的直系親屬（按升序排列-包括父母和祖父母）。

我們團(tuán)隊的移民律師擁有所需的經(jīng)驗，可以幫助那些有興趣移居希臘的人。我們根據(jù)國籍提供個性化服務(wù)，并可以指導(dǎo)申請人辦理居留許可申請。我們知道語言知識很重要，因此，對于那些不會說希臘語的人，我們也會在當(dāng)局面前提供代表。

希臘房地產(chǎn)業(yè)主的選擇

以第三國國民身份獲得希臘居留許可的另一種選擇是簽署酒店住宿或旅游住宅租賃協(xié)議（配備）在綜合旅游度假區(qū)。租約需簽署至少十年，最低費(fèi)用為250,000歐元（一次性付款）。

黃金簽證計劃法律頒布時合法居住在希臘的非歐盟公民，前提是他們在該法律實(shí)施之前購買了價值至少250,000歐元的房產(chǎn)。當(dāng)外國人購買一塊土地并開始建造房產(chǎn)時，如果購買的土地和與建筑公司簽訂的合同的價值至少為250,000歐元，也可以申請此許可證。

通過無遺囑繼承、遺囑或父母繼承在希臘獲得價值至少250,000歐元的房地產(chǎn)的第三國公民也可以申請此許可證。

第三國公民可以獲得希臘居留權(quán)，無論這些人首次進(jìn)入該國時持有何種簽證類型（C型或D型）。該居留許可證也可以頒發(fā)給合法居民的第三國國民，即使他們當(dāng)前的許可證不是合法居民。

除通過投資外，還可根據(jù)我們團(tuán)隊的要求提供有關(guān)獲得希臘公民身份的其他途徑的信息?？梢岳斫獾氖牵⒎撬型鈬硕加锌赡芡ㄟ^投資獲得公民身份。對于這些申請人，我們的團(tuán)隊可以提供有關(guān)最短合法居留時間、所需文件以及他們可以預(yù)期采取的步驟的信息。

申請時需要提供哪些主要文件？

為了申請希臘黃金簽證，證明投資及其價值的文件是必不可少的。授予此類簽證所需的一般文件清單包括：

有效護(hù)照或旅行證件；

涵蓋整個逗留期間的旅行保險；

無犯罪記錄證明；

醫(yī)療證書;

與房地產(chǎn)投資相關(guān)的文件（買賣協(xié)議等）。

購買協(xié)議對于申請此類希臘居留許可至關(guān)重要。它必須明確說明合同不受例外情況或條件的約束，并且金額已全額支付。除協(xié)議外，申請人還須提供土地注冊處的轉(zhuǎn)讓證明以及國家地籍機(jī)構(gòu)簽發(fā)的證明不存在產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)的證明。

如果是酒店住宿或游客帶家具的住宅租賃，則需要經(jīng)過公證的租賃副本。租約還將明確表明為此目的一次性支付了250,000歐元。此外，申請中還應(yīng)包括酒店或旅游住所擁有希臘國家旅游組織頒發(fā)的相關(guān)經(jīng)營許可證。希臘國家旅游組織一個>

申請土地購買及后續(xù)建設(shè)房地產(chǎn)時，申請人需提交土地購買協(xié)議、與建筑公司簽訂的合同、承包商開具的發(fā)票和建筑許可證。是為將要建造的房地產(chǎn)而發(fā)行的。

請記住，希臘黃金簽證及后續(xù)希臘居留證。我們的希臘移民代理團(tuán)隊可以幫助投資者在2023年準(zhǔn)備所需文件。

非歐盟外國人只能以購買房地產(chǎn)為目的進(jìn)入希臘一次。這是可能的，因為他們可以選擇通過第三方（例如我們的希臘移民專家之一）使用授權(quán)書提交黃金簽證申請。

使用本文檔時您無需擔(dān)心。授權(quán)書將由我們的一位律師起草，這將是一份特殊授權(quán)書，這意味著它將僅限于處理您名下的房產(chǎn)購買事宜。因此，我們的代理將能夠與賣家協(xié)商，以您的名義簽署預(yù)購和購買協(xié)議，并在購買完成后代表您提交黃金簽證申請。我們知道，隨著新的購買機(jī)會出現(xiàn)，前往希臘旅行可能并不總是可行，特別是2021年部分旅行限制仍然存在（或者進(jìn)入該國時健康狀況許可的要求更加復(fù)雜）。這就是為什么通過代理購買房地產(chǎn)對于對該計劃感興趣的外國、非歐盟投資者來說是最佳解決方案。

我們的一位代理甚至可以幫助您在家發(fā)送希臘居留許可證，而無需您前往該國接收它。