2月9日希臘總理米佐塔基斯在回答議會提出的有關(guān)部分地區(qū)(主要是雅典地區(qū))住房短缺的問題時表示:黃金簽證計劃確實為希臘帶來了大量資金。但只有7%的房地產(chǎn)銷售與黃金簽證有關(guān)，而且政府很快就會進(jìn)一步干預(yù)。政府正在討論并將很快宣布增加投資限制，這將適用于那些面臨租金上漲壓力的地區(qū)，如熱門城市中心和島嶼。

他表示最高投資限價為80萬歐元，高于目前的50萬歐元，同時保留最低限價25萬歐元，適用于不面臨住房短缺的地區(qū)一一基本上是希臘內(nèi)陸的大部分省級地區(qū)及欠發(fā)達(dá)地區(qū)。

律師解讀

基于希臘目前本國住房嚴(yán)重短缺現(xiàn)狀及總理近期的發(fā)言內(nèi)容以及希臘移民局頒布及實施新法的過程，律師解讀此次漲價并非空穴來風(fēng)，根據(jù)區(qū)域范圍調(diào)整新的投資門檻勢在必行：

原50萬投資區(qū)漲至80萬歐元；

原25萬歐元中沿海熱門地帶及住房壓力較大區(qū)域漲至50萬歐元；

剩余欠發(fā)達(dá)無住房壓力地區(qū)維持25萬歐元不變；

律師給出投資人趕政兜底時間軸：建議在2024年4月30日之前完成POA簽署及繳納10%房款并在2024年12月31日前完成過戶。

希臘購房移民會關(guān)停嗎？

2023年12月希臘第二大政黨“泛希臘社會主義運(yùn)動”(簡稱泛希社運(yùn))領(lǐng)導(dǎo)人安德魯拉基斯在12月22日接受電視臺SKAI采訪時表示，雅典和其它主要城市的年輕人因為負(fù)擔(dān)不起高昂的房價而面臨住房問題，他同時敦促“廢除黃金簽證政策”。

由于住房問題根本上是一個民生問題，房價高企也會讓歐洲各國政府內(nèi)部感到壓力，需要限制甚至關(guān)停購房移民，給本國購房者一個交代。葡萄牙就是個典型的例子，從限制購房區(qū)域、購房類型到最終關(guān)停了購房移民。

希臘在歐盟施壓下進(jìn)行了漲價變政，區(qū)域限制等多種實施方式。未來希臘購房移民或?qū)⒚媾R關(guān)停。

2023年希臘移民申請熱度不降反升

盡管希臘政策收緊，但這并沒有減弱人們的申請熱情。根據(jù)移民政策部的數(shù)據(jù)顯示，希臘黃金居留項目并未因為價格上漲而減少申請，相反，申請熱度更是愈發(fā)高漲。

2023年，希臘的“黃金居留”項目明顯增長，成為備受矚目的熱門移民選擇。根據(jù)2023年12月的數(shù)據(jù)顯示，希臘黃金居留收到的申請已達(dá)到10214份，較2022年全年增加了81%。中國投資者是該項目的最大受益群體，其次是來自土耳其、黎巴嫩、伊朗、美國和埃及的投資者。

如果你想在希臘進(jìn)行投資并享受房產(chǎn)升值的同時獲得歐洲高性價比的身份，那么現(xiàn)在就是最佳時機(jī)，趕緊抓住這個機(jī)會!目前仍然可以選擇25萬歐元的投資額來辦理希臘的“黃金居留”。

購房區(qū)域如何選擇

這是在希臘購房移民漲價消息發(fā)布后投資人關(guān)注的問題，首先2023年8月重點區(qū)域漲價至50萬歐元后，選擇雅典北部，雅典市中心，雅典南部，塞薩洛尼基，圣托里尼島，米克諾斯島這些區(qū)域的投資人數(shù)大幅度減少，取而代之的是重點區(qū)域周邊的非變政地區(qū)成為了熱門區(qū)域。

比如塞薩洛尼基緊鄰半島哈爾基迪基，雅典南部希臘第一大港口的比雷埃夫斯港，雅典副中心新利奧夏，以及希臘第一大島嶼克里特島等。

這些區(qū)域的主要優(yōu)勢是，緊鄰漲價變政區(qū)，甚至有些區(qū)域距離漲價區(qū)域僅有幾條街的距離。但投資金額卻只需要25萬歐元。支付更少的投資額卻可以在好的地段購置房產(chǎn)，這也是變政漲價后非變政區(qū)熱門區(qū)域房產(chǎn)熱銷的原因。

綜合看，如果目前階段還想以25萬歐元購置更好區(qū)域的房產(chǎn)，這些非變政熱門區(qū)域是投資人的更優(yōu)選擇。

希臘身份能滿足的需求

身份：向往歐洲身份，希望門檻低，能最短時間移民歐洲;

出行：歐洲旅行不用辦簽證，希臘綠卡可以自由29個申根國，想走就走；

教育：希望孩子能享有華僑生身份，輕松低分入讀國內(nèi)名校的家長;

搭配：擁有小國護(hù)照身份，同時也需長期居住在國外;

資產(chǎn)：想通過高性價比的房產(chǎn)投資，達(dá)到資產(chǎn)與身份的同步優(yōu)化配置;

養(yǎng)老：希望能享受地中海優(yōu)越的氣候環(huán)境以及希臘醫(yī)療、教育等福利;

靈活：希望拿歐洲綠卡身份卻不想被移民監(jiān)限制；