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希臘購房移民
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希臘購房移民漲價至80萬歐?希臘購房移民會關(guān)停嗎?

2024-02-19 14:16:45

2月9日希臘總理米佐塔基斯在回答議會提出的有關(guān)部分地區(qū)(主要是雅典地區(qū))住房短缺的問題時表示:黃金簽證計劃確實為希臘帶來了大量資金。但只有7%的房地產(chǎn)銷售與黃金簽證有關(guān),而且政府很快就會進(jìn)一步干預(yù)。政府正在討論并將很快宣布增加投資限制,這將適用于那些面臨租金上漲壓力的地區(qū),如熱門城市中心和島嶼。


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他表示最高投資限價為80萬歐元,高于目前的50萬歐元,同時保留最低限價25萬歐元,適用于不面臨住房短缺的地區(qū)一一基本上是希臘內(nèi)陸的大部分省級地區(qū)及欠發(fā)達(dá)地區(qū)。


律師解讀


基于希臘目前本國住房嚴(yán)重短缺現(xiàn)狀及總理近期的發(fā)言內(nèi)容以及希臘移民局頒布及實施新法的過程,律師解讀此次漲價并非空穴來風(fēng),根據(jù)區(qū)域范圍調(diào)整新的投資門檻勢在必行:


原50萬投資區(qū)漲至80萬歐元;


原25萬歐元中沿海熱門地帶及住房壓力較大區(qū)域漲至50萬歐元;


剩余欠發(fā)達(dá)無住房壓力地區(qū)維持25萬歐元不變;


律師給出投資人趕政兜底時間軸:建議在2024年4月30日之前完成POA簽署及繳納10%房款并在2024年12月31日前完成過戶。


希臘購房移民會關(guān)停嗎?


2023年12月希臘第二大政黨“泛希臘社會主義運(yùn)動”(簡稱泛希社運(yùn))領(lǐng)導(dǎo)人安德魯拉基斯在12月22日接受電視臺SKAI采訪時表示,雅典和其它主要城市的年輕人因為負(fù)擔(dān)不起高昂的房價而面臨住房問題,他同時敦促“廢除黃金簽證政策”。


由于住房問題根本上是一個民生問題,房價高企也會讓歐洲各國政府內(nèi)部感到壓力,需要限制甚至關(guān)停購房移民,給本國購房者一個交代。葡萄牙就是個典型的例子,從限制購房區(qū)域、購房類型到最終關(guān)停了購房移民。


希臘在歐盟施壓下進(jìn)行了漲價變政,區(qū)域限制等多種實施方式。未來希臘購房移民或?qū)⒚媾R關(guān)停。


2023年希臘移民申請熱度不降反升


盡管希臘政策收緊,但這并沒有減弱人們的申請熱情。根據(jù)移民政策部的數(shù)據(jù)顯示,希臘黃金居留項目并未因為價格上漲而減少申請,相反,申請熱度更是愈發(fā)高漲。


2023年,希臘的“黃金居留”項目明顯增長,成為備受矚目的熱門移民選擇。根據(jù)2023年12月的數(shù)據(jù)顯示,希臘黃金居留收到的申請已達(dá)到10214份,較2022年全年增加了81%。中國投資者是該項目的最大受益群體,其次是來自土耳其、黎巴嫩、伊朗、美國和埃及的投資者。


如果你想在希臘進(jìn)行投資并享受房產(chǎn)升值的同時獲得歐洲高性價比的身份,那么現(xiàn)在就是最佳時機(jī),趕緊抓住這個機(jī)會!目前仍然可以選擇25萬歐元的投資額來辦理希臘的“黃金居留”。


購房區(qū)域如何選擇


這是在希臘購房移民漲價消息發(fā)布后投資人關(guān)注的問題,首先2023年8月重點區(qū)域漲價至50萬歐元后,選擇雅典北部,雅典市中心,雅典南部,塞薩洛尼基,圣托里尼島,米克諾斯島這些區(qū)域的投資人數(shù)大幅度減少,取而代之的是重點區(qū)域周邊的非變政地區(qū)成為了熱門區(qū)域。


比如塞薩洛尼基緊鄰半島哈爾基迪基,雅典南部希臘第一大港口的比雷埃夫斯港,雅典副中心新利奧夏,以及希臘第一大島嶼克里特島等。


這些區(qū)域的主要優(yōu)勢是,緊鄰漲價變政區(qū),甚至有些區(qū)域距離漲價區(qū)域僅有幾條街的距離。但投資金額卻只需要25萬歐元。支付更少的投資額卻可以在好的地段購置房產(chǎn),這也是變政漲價后非變政區(qū)熱門區(qū)域房產(chǎn)熱銷的原因。


綜合看,如果目前階段還想以25萬歐元購置更好區(qū)域的房產(chǎn),這些非變政熱門區(qū)域是投資人的更優(yōu)選擇。


希臘身份能滿足的需求


身份:向往歐洲身份,希望門檻低,能最短時間移民歐洲;


出行:歐洲旅行不用辦簽證,希臘綠卡可以自由29個申根國,想走就走;


教育:希望孩子能享有華僑生身份,輕松低分入讀國內(nèi)名校的家長;


搭配:擁有小國護(hù)照身份,同時也需長期居住在國外;


資產(chǎn):想通過高性價比的房產(chǎn)投資,達(dá)到資產(chǎn)與身份的同步優(yōu)化配置;


養(yǎng)老:希望能享受地中海優(yōu)越的氣候環(huán)境以及希臘醫(yī)療、教育等福利;


靈活:希望拿歐洲綠卡身份卻不想被移民監(jiān)限制;

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