2023年2月9日，希臘總理米佐塔基斯在議會(huì)宣布，為防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱和房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，希臘將提高黃金簽證的最低投資門檻。其中，雅典市中心等“熱門區(qū)域”的投資門檻可能提高到80萬(wàn)歐元，而其他沒(méi)有住房壓力的地區(qū)仍將保持25萬(wàn)歐元的投資門檻。

自2013年4月以來(lái)，希臘啟動(dòng)了“黃金簽證”計(jì)劃，允許非歐盟公民購(gòu)買25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)即可獲得希臘五年居留許可。2019年末，希臘政府又準(zhǔn)入了新的投資途徑，投資者可將40萬(wàn)歐元存入希臘境內(nèi)4大銀行中，以申請(qǐng)希臘永居身份。2023年7月31日，希臘黃金簽證迎來(lái)首次漲價(jià)，正式進(jìn)入50萬(wàn)歐元時(shí)代，但少數(shù)區(qū)域仍保持25萬(wàn)歐元的投資額。

然而，僅僅半年后，希臘又一次傳來(lái)漲價(jià)的消息。米佐塔基斯表示：“所有大城市的中心區(qū)域和島嶼的投資門檻將提高到80萬(wàn)歐元。這將使獲取‘黃金簽證’的投資額度比現(xiàn)在昂貴得多，從而避免這些房產(chǎn)與希臘普通家庭租住的普通公寓或房屋產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)?！?/p>

那么，希臘為何有底氣漲價(jià)呢？?jī)?nèi)部原因是當(dāng)?shù)夭糠值貐^(qū)面臨著較為激烈的住房問(wèn)題，政府希望通過(guò)上調(diào)移民投資門檻來(lái)抑制熱門地區(qū)的房產(chǎn)交易需求。外部原因則是近年來(lái)歐洲多國(guó)陸續(xù)收緊“黃金簽證”政策，2022年2月，英國(guó)宣布取消“黃金簽證”項(xiàng)目；2023年2月，愛(ài)爾蘭宣布停止針對(duì)非歐盟公民的“黃金簽證”項(xiàng)目。歐盟也多次催促各成員國(guó)終止投資居留計(jì)劃，這也是促使希臘考慮再收緊移民政策的原因之一。

希臘“黃金簽證”的未來(lái)走向如何？據(jù)可靠消息，除了低密度區(qū)域保持25萬(wàn)歐元的投資門檻外，主城區(qū)和比港等投資人心儀的區(qū)域紛紛漲價(jià)，最高甚至漲到80萬(wàn)歐元！此前，部分區(qū)域購(gòu)房移民的門檻提高至50萬(wàn)歐元時(shí)，也曾引發(fā)大批國(guó)際投資者涌入希臘買房，希望在漲價(jià)之前趕上舊政策的“末班車”。據(jù)IMI的數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，希臘黃金簽證收到的申請(qǐng)已達(dá)到10214份，比2022年全年增加了81%。其中，中國(guó)申請(qǐng)人穩(wěn)居申請(qǐng)和獲批量第一位，其次是來(lái)自土耳其、黎巴嫩、伊朗、美國(guó)和埃及的投資者。

盡管該政策為希臘政府帶來(lái)了可觀的收益，但近兩年來(lái)受到的壓力也越來(lái)越大。除了國(guó)內(nèi)的住房問(wèn)題外，歐盟也可能在2025年全面禁止“黃金簽證”，這將給該計(jì)劃帶來(lái)更大的不確定性。目前，希臘購(gòu)房移民仍是歐洲性價(jià)比超高的項(xiàng)目，全家三代可一步到位獲得希臘永居身份，孩子滿足一定條件還可成為華僑生，實(shí)現(xiàn)低分上國(guó)內(nèi)名校。

需要注意的是，以上內(nèi)容僅供參考，具體政策調(diào)整和實(shí)施細(xì)節(jié)仍需以希臘政府官方公布為準(zhǔn)。在考慮移民計(jì)劃時(shí)，建議咨詢美瑞海外專業(yè)律師或移民顧問(wèn)，以獲取最新準(zhǔn)確的信息和建議。